Описание

Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die gut geschnittene 2‑Raum‑Wohnung überzeugt durch ihren guten Zustand sowie eine funktionale und gleichzeitig komfortable Ausstattung und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und ermöglicht eine helle und angenehme Arbeitsumgebung. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel direkt in der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei eigene Kellerabteile, die ausreichend Stauraum bieten. Eine massive Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.226 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und guter Vermietbarkeit unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Wohngebiet Teichäcker in Leuna. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit wichtiger infrastruktureller Einrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Leuna sowie den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Leuna sowie in die benachbarten Städte, insbesondere Merseburg und Halle (Saale). Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse ist eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage Teichäcker eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 105,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-05 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 733837