Описание

Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Baujahr 1920 bietet rund 204 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit eigenen Zugängen bildet hierfür eine ideale Grundlage. Die größere Einheit ist sowohl von vorn als auch von hinten erreichbar, während die kleinere Einheit über einen separaten Zugang im rückwärtigen Bereich verfügt. Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet die Möglichkeit, beide Wohneinheiten zusammenzuführen und das Objekt perspektivisch auch als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche mit Wohnzimmern und Küchen beider Einheiten. In der größeren Wohnung sorgen der Ende 2024 neu installierte Ofen sowie ein Parkettboden im Wohnzimmer, der sich bei Bedarf erneut aufarbeiten lässt, für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Raum mit Dusche und kleinem Saunabereich. Das ausgebaute Dachgeschoss setzt die Aufteilung konsequent fort: Die kleinere Einheit umfasst zwei Zimmer, die größere vier Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne. Ein weiterer Raum beherbergt die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010, die beide Einheiten versorgt. In diesem Jahr wurden zudem Ausgleichsbehälter und Umwälzpumpe erneuert. Ergänzend sind zwei Balkonkraftwerke installiert, diese tragen zur Reduzierung des Strombezugs bei. Mitte der 1990er Jahre wurde das Haus in wesentlichen Bereichen erneuert (u. a. Elektrik, Fenster, Haustüren sowie Wasser- und Abwasserleitungen). Das ursprünglich massive Backsteinmauerwerk wurde im Zuge dieser Maßnahmen durch eine vorgemauerte Verblendschale zu einem zweischaligen Mauerwerk ergänzt. Der Dachstuhl wurde in Teilen erneuert und das Dach neu eingedeckt. An einigen Stellen ist im Mauerwerk etwas Feuchtigkeit aufgetreten, die nach ersten Einschätzungen nur oberflächlich vorhanden ist. Maßnahmen zur Instandsetzung sind voraussichtlich nur an einzelnen Mauern erforderlich; weitere Informationen sowie konkrete Kostenvoranschläge werden aktuell eingeholt. Der bereits reduzierte Kaufpreis trägt diesem Umstand vollumfänglich Rechnung. Nach Umsetzung der Maßnahmen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen, um den Innenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor und weist die solide Energieeffizienzklasse C aus. Das rund 1.178 m² große und teilweise eingewachsene Grundstück bietet Raum für Ruhe, Rückzug und individuelle Gestaltung. Ein Carport für drei Fahrzeuge ist vorhanden. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für alle, die das ruhige Umfeld in Lübesse und die Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin schätzen. # Ausstattung - Zwei Wohneinheiten mit eigenen Zugängen - Flexible Nutzung: Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten - Zusammenführung der Einheiten grundsätzlich denkbar - Ca. 204 m² Wohnfläche / insgesamt 9 Zimmer - Ausgebautes Dachgeschoss mit klarer Aufteilung - Vollbad im Dachgeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss - Zusätzlicher Raum mit Dusche und kleinem Saunabereich - Ofen im Wohnzimmer (neu 2024) - Gas-Brennwerttherme, Umwälzpumpe und Ausgleichsbehälter (2010), - Zwei Balkonkraftwerke (bis zu 600 Watt Einspeisung) - Umfassende Modernisierung in den 1990er Jahren (inkl. Dachstuhl und Dacheindeckung) - Backsteinbauweise mit ergänzter Verblendschale (zweischalig) - Ca. 1.178 m² Grundstück, teilweise eingewachsen - Carport für drei Fahrzeuge # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1178 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Lübesse – umgeben von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen dörflichen Struktur. Hier prägen Ruhe, Weite und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl den Alltag. Gleichzeitig profitieren insbesondere Pendler von der Nähe zur Schwerin: Das Stadtzentrum ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zur Arbeit sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. In Lübesse befindet sich eine Praxis für Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist. Für die Kleinsten ist mit einer Kindertagesstätte eine Betreuung im Ort gegeben. Weitere Betreuungs- und Schulangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie im nahegelegenen Schwerin und sind gut erreichbar. So entsteht ein Wohnumfeld, das den Rückzug ins Grüne ermöglicht, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen – eine Kombination, die insbesondere für Berufstätige und Familien attraktiv ist. # Sonstiges **Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung!** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind nicht nur über unsere kostenlose Hotline erreichbar, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Haben Sie noch nicht das passende Objekt gefunden oder suchen Sie etwas Spezielles? Lassen Sie es uns wissen, damit wir gezielt für Sie suchen können. Profitieren Sie von den Vorteilen unserer professionellen Maklersuche – der Suchauftrag ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.falcimmo.de. Dort finden Sie in der Rubrik "Immobiliensuche" nicht nur unseren Onlinesuchauftrag, sondern auch viele weitere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. **Hinweis** Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 82.49 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.07.2025 - Gültig bis: 17.07.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-DaGa-83139