Описание

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen beeindruckenden Fernblick aus allen Zimmern. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit insgesamt nur sechs Parteien und bietet damit eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 67 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die lichtdurchfluteten Räume unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung und schaffen zu jeder Tageszeit ein angenehmes Ambiente. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor der Tür, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein separater Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Diese Immobilie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick Eckdaten im Überblick: Eigentumswohnung Baujahr 1996 Wohnfläche ca. 67 m² 2 Zimmer, Küche, Bad 6 Parteien im Haus Hausgeld 239,00€ davon sind 29,00€ für die monatliche Rücklage Großzügiger Balkon Stellplatz direkt vor der Tür Kellerraum Fahrradkeller Waschmaschinenanschluss im Bad Gasheizung aus dem Jahr 2024 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,16 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Osterwieck im Landkreis Harz, in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einem naturnahen Umfeld mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Das Stadtzentrum von Osterwieck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Wernigerode, Halberstadt und Braunschweig in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Eine Anbindung an das regionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Nähe zum Harz lädt zu Ausflügen in die Natur, Wanderungen sowie sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, ländlich geprägten Wohnatmosphäre. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: sharon.weatherley@db.com Telefon: 0162 5768970 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 94,59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010111-1023740