Описание

Diese Lage. Dieses Haus. Dieser Garten In einer ruhigen Anliegerstraße liegt dieses sehr besondere Objekt. Direkt am Ortsrand mit viel Grün und herrlichem Ausblick. Treten Sie ein! Im Erdgeschoss ein über 85 m² riesiger, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Die Küche mit Gaskochfeld, Teppanyaki und Wärmeschublade, freistehendem Kühlschrank – durchdacht und schick. An den Wohnbereich angrenzend der Wintergarten mit 45 m² und integriertem, automatisch abdeckbarem Whirlpool. Natürlich beheizt, klimatisiert und zu Beschatten. Und immer dieser Blick in den Garten und weit darüber hinaus… Herrlich! Im Obergeschoss 3 Zimmer, herrliches Tageslicht-Bad mit allem Komfort, freistehender Wanne, Wäscheabwurf, Einbauschrank. Aus diesem Bad kann man bei Bedarf auch 2 Bäder machen, in dem man es in der Mitte teilt. Im Untergeschoss Nebenräume, Keller und Kaltkeller. Platz und Stauraum genug. Hinter dem Haus: Garten satt. Und nichts, was den Blick stört. Vor dem Haus die Garage, Carport und Stellplätze. 2 Wallboxen sind installiert. Lust auf eine besondere Immobilie die Lage, Qualität, Platz und Charakter verbindet? Da bleibt nur eins: Besichtigen, Freuen, Kaufen, Einziehen! Und dann erst richtig freuen… # Ausstattung - 2021-2023 umfangreich renoviert - Luft-Wärme-Pumpe /Gaszentralheizung - PV-Anlage - Akkuspeicher 10 kWh - Kaminofen - Einbauküche mit Gaskochfeldern und Teppanyaki - Whirlpool - Außendusche - 45 m² Wintergarten beheizt und klimatisiert mit Entfeuchtungsanlage - BUS-System - 2 Wallboxen (Garage und Carport) - Holz-Alu-Fenster - Zisterne für Gartenwasser und WC - Einbauschränke Bad - Einbauschrank Schlafzimmer und Gästezimmer - Garderobeneinbauschrank - Wäscheabwurf - Bewässerungsanlage im Garten - Rasenmähroboter - und vieles mehr! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2828 m² # Lagebeschreibung Herrenberg überzeugt als Wohnstandort durch eine besonders attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit. Die Lage der Immobilie am Ortsrand in direkter Nähe zu Feldern und Freiflächen und zum beliebten Naherholungsgebiet "Naturpark Schönbuch" sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und kurzen Wegen ins Grüne. Auch die Anbindung ist ein klarer Vorteil dieser Lage. Der Bahnhof Herrenberg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im regionalen Nahverkehr und ermöglicht gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und in die Region. Zusätzlich befindet sich die Haltestelle Herrenberg Zwerchweg in direkter Nähe und ergänzt die sehr gute Erreichbarkeit im Alltag. Gerade diese Kombination macht den Standort für Pendler und Berufstätige besonders attraktiv. So verbindet dieses Objekt auf ideale Weise eine ruhige Ortsrandlage am Feldrand mit naturnahem Wohnen, kurzen Wegen in die Stadt und einer sehr guten verkehrlichen Anbindung. Das Ergebnis ist ein Wohnumfeld, das sowohl durch seine Lebensqualität als auch durch seine praktische Alltagstauglichkeit überzeugt: - Schulzentrum Längenholz in 800 m - Schulzentrum Markweg in 900 m - Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn nach Stuttgart in 750 m - Haltstelle Zwerchweg mit Regionalzug nach Tübingen und Reutlingen in 700 m - Autobahnauffahrt A81 in 2,2 km - Nächster großer Supermarkt in 1,3 km - Golfplatz Domäne Niederreuthin in 7,9 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom, Gas - Endenergiebedarf: 26,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 03.04.2026 - Gültig bis: 02.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 09522