Описание

Dieses charmante Blockbohlenhaus aus dem Jahr 1980 ist ein echtes Liebhaberstück. Auf ca. 75 qm Wohnfläche bietet dieses Juwel ein behagliches Wohngefühl direkt am Kanal . Das Haus wurde 2015 mit viel Liebe zum Detail renoviert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die Süd- Terrasse . Von hier aus genießen Sie eine traumhafte Aussicht zum Kanal.Das Grundstück ist mit 460qm großzügig bemessen und bietet durch zwei zusätzliche Holzhäuschen ( Nebengebäude) praktischen Stauraum für Hobbys oder Gartengeräte. Raumaufteilung und Ausstattung - 3 Zimmer : Einladener Wohnbereich, 2 gemütliche Schlafzimmer - Küche : Funktionaler Küchenbereich alles vorhanden - Bad : Helles Tageslichtbad mit Dusche und Fenster - Modernisierung 2015 - Viessmann Heizungsanlage Gas - Energieausweis gültig bis 2035 - Energieeffizienzklasse C - Komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserrohre - Installation neuer Fenster - PKW Carport Das Objekt liegt im beliebten Naherholungsgebiet Bernsteinsee Sassenburg /Stüde - Wohnstatus: Offiziell kein Erstwohnsitz, das ganzjährige Wohnen wird jedoch von der Gemeinde geduldet. Anbindung: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie Wolfsburger und Gifhorn Versorgung : Im 2 km entfernten Grußendorf gibt es : Norma, Bäcker, Volksbank Automaten, Kita, Grundschule Im 10 km entfernten Weyhausen: Aldi, Edeka, Lidl, Netto, Bäcker, Tankstelle Aktivitäten &Abenteuer für Groß und Klein: Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Ob beim rasanten Wasserski, spannenden Matches an der Tischtennisplatte oder den besonderen Fahrspaß auf der Kart-Bahn- Langeweile ist hier ein Fremdwort. Für unsere kleinsten Bewohner ist der Bernsteinsee ein wahres Paradies: Zahlreiche, abwechslungsreiche Spielgeräte laden zum Toben und Entdecken ein, während die weitläufigen Wanderungen in der unberührten Natur ein. Genuss& Geselligkeit Ein besonderes Highlight für Genießer ist die neue Cocktailbar direkt am See. Hier können Sie den Tag bei einem kühlen Drink entspannt ausklingen lassen und den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen. Für private Feiern in Freundes oder Familienkreis steht zu dem ein charmanter Grillplatz zur Verfügung, den Sie für Ihre Feste anmieten können- ideal für unvergessliche Abende in geselliger Runde. Sorglosigkeit im Alltag Auch für das Wohlbefinden im Alter oder bei Unterstützungsbedarf ist gesorgt. Ein zuverlässiger Pflegedienst ist direkt vor Ort und kommt zu Ihnen nach Hause . Dieses Plus an Sicherheit gibt Ihnen das gute Gefühl, auch in Zukunft bestens versorgt in den eigenen vier Wänden leben zu können - Der Bernsteinsee : Ein Ort der Generationen verbindet und Lebensfreude garantiert. Bestandsschutz: Das Gebäude genießt einen behördlich bestätigten Bestandsschutz, jedoch keine Baugenehmigung im heutigen Sinne. Die Maklerprovision beträgt 2,98% des notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie. Gemäß § 19 UStG wir keine Umsatzsteuer berechnet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin Gerne unterstütze ich Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraum. In Zusammenarbeit mit meinen Partnern , der Allianz und der Volksbank , biete ich Ihnen eine zeitnahe und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung an. Immobilienmaklerin Loretta Wolze 38524 Westerbeck Im Flassroden 20 Impressum Loretta Wolze Im Flassroden 20 38524 Westerbeck 19/149/12664 Gemäß §19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet