Описание

126 m² Maisonette in Hamburg-Harburg. Viel Platz, viel Potenzial, fairer Preis in ruhiger Lage. Ich biete Ihnen hier eine wirklich spannende Wohnung in Hamburg Harburg an. Ein Objekt mit Charakter, Möglichkeiten und viel Potenzial. Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit 4 Zimmern plus großem Vorraum. Dazu kommen Balkon und Terrasse, was in der Kombination sehr angenehm ist. Die Wohnung eignet sich sowohl für eine Wohngemeinschaft als auch für eine Familie, die Wert auf viel Platz legt. Die Wohnung ist nicht vermietet. Was die Wohnung besonders macht ca. 126 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 4 Zimmer + großzügiger Vorraum 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC Balkon & Terrasse Spitzboden mit ca. 19,40 m² Stellplatz im Freien Kellerfläche ca. 44,50 m² (Gemeinschaftseigentum) Gartenmitbenutzung Garage kann mitgenutzt werden ruhige Lage. Aktuell ist kein Hausgeld festgelegt, da durch die neue Eigentümerstruktur eine Neuregelung erfolgt. Die Wohnung wird teilsaniert verkauft. Das Haus wurde 1967 erweitert und umgebaut, die letzte größere Sanierung fand 1982 statt. Im Jahr 2026 wurde bereits mit ersten Sanierungsmaßnahmen begonnen, diese sind jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Aktueller Objektstand: Die zwischenzeitlich durchgeführten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind mittlerweile vollständig abgeschlossen. Das Objekt befindet sich somit in einem entsprechend aufgewerteten Zustand und ist inzwischen fest vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.000 € monatlich bzw. 36.000 € jährlich. Aufgrund der abgeschlossenen Sanierung, der erfolgten Vermietung und der damit nun unmittelbar erzielten Mieteinnahmen wurde der Kaufpreis entsprechend angepasst. Damit ist die Immobilie nun insbesondere auch für Kapitalanleger interessant, die eine bereits sanierte und vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen und keinen eigenen Sanierungs- oder Vermietungsaufwand mehr übernehmen möchten. Die aktuelle Restnutzungsdauer beträgt ca. 25 Jahre. Ein wichtiger Punkt, der jedoch bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. Sie eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Potenzial, die sich individuell verwirklichen möchten. Aber auch Investoren, die wirtschaftlich denken und Kapitalanleger die eine solides Investment suchen. # Ausstattung - 4,5 Zimmer - großzügiger Vorraum - Küche, - 2 Badezimmer - ein Gäste-WC - Balkon & Terrasse - Stellplatz im Freien - Gartenmitbenutzung - Waschküche/Keller - Kellerfläche ca. 44,50 m² - Spitzboden mit ca. 19,40 m² (Gemeinschaftseigentum) - Garage kann mitgenutzt werden - ruhige Lage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 6,95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Hamburg-Harburg, genau die Mischung, die viele suchen: entspannt wohnen, aber trotzdem gut angebunden sein. Hamburg-Harburg hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und ist mittlerweile ein gefragter Standort, gerade für alle, die nicht direkt im Trubel der Innenstadt leben möchten, aber dennoch schnell überall sind. Alles, was Sie im Alltag brauchen, ist gut erreichbar und in unmittelbarer nähe. Kitas und Schulen in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnelle Wege Richtung Hamburger Innenstadt. Auch das Thema Erholung kommt hier nicht zu kurz. Es gibt ausreichend Grünflächen und ruhige Ecken, um nach einem langen Tag runterzukommen. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 35–45 Minuten. Kurz gesagt, eine Lage, die ruhig ist, aber nicht ab vom Schuss – und genau deshalb für viele so interessant. # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FL-322-DK-26