Описание

Diese gepflegte Immobilie im historischen Ortskern von Dömitz bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial als renditestarke Kapitalanlage. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1892 wurde über Jahrzehnte hinweg laufend instand gehalten und überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von rund 38.900 € und einem Kaufpreisfaktor von etwa 10,5 ergibt sich eine wirtschaftlich äußerst interessante Ausgangslage. Die geplante Umnutzung bietet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung und Neuaufteilung mehrere vermietbare Wohneinheiten zu schaffen – und damit den Wert der Immobilie langfristig zu steigern. Ursprünglich als Pension betrieben, bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung in mehrere Wohneinheiten. Insgesamt stehen derzeit elf Gästezimmer sowie zwei Familienapartments zur Verfügung, von denen einige bereits über eigene Küchen verfügen. In den übrigen Einheiten lässt sich eine Küchenausstattung mit überschaubarem Aufwand nachrüsten. So kann das Haus zu attraktiven 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen umgestaltet werden – ein Konzept, das dem steigenden Bedarf nach kompaktem, bezahlbarem Wohnraum gerecht wird und gleichzeitig eine nachhaltige Mietrendite ermöglicht. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert: Das Dach wurde 2004 erneuert, sämtliche Fenster 2005 ausgetauscht. Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2002 in Kombination mit einer Solarthermieanlage von 2014 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Der geschlossene Innenhof mit seinen sechs Fahrradgaragen, einer überdachten Sitzecke und gepflegten Außenbereichen trägt zum attraktiven Gesamteindruck bei. Diese Liegenschaft vereint historischen Charme, solide Bauqualität und zukunftsfähiges Nutzungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit, Wertzuwachs und stabile Rendite setzen. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 380 m² - Vermietbare Fläche: ca. 405 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Dömitz liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim direkt am Nordufer der Elbe in unmittelbarer Nähe zur Dömitzer Elbbrücke. Die mittelalterliche Stadt hat heute knapp 3 000 Einwohner. In Dömitz beginnt u. a. die Müritz-Elde-Wasserstraße, die über eine entsprechende Schleuse zu erreichen ist. Vom Hafen aus starten verschiedene Schiffstouren auf der Elbe. Eine aus dem Mittelalter stammende und gut erhaltene fünfeckige Festungsanlage ist ebenso zu besichtigen wie die Ruine der ehemaligen Eisenbahnbrücke. Der „Elberadweg“ führt durch Dömitz und unzählige Rad-, Bike- und Wandertouren können von Dömitz aus gestartet werden. Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI optimiert. Die Darstellung kann daher geringfügig vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Sonstiges Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-24-038-8-P