Описание

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, entworfen von Hartmut Sommer, vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Grundstück zu einem Wohnensemble der Extraklasse. Auf einem beeindruckenden, parkähnlich angelegten Grundstück von ca. 2.031 m² bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1992 in konventioneller Massivbauweise errichtete Objekt überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 189 m² sowie zusätzlichen ca. 67 m² Nutzfläche im Souterrain. Letztere verfügt über drei Räume, ein Duschbad sowie einen separaten Eingang und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Praxis oder Gewerbeeinheit. Die Immobilie wird derzeit umfassend energetisch aufgewertet und überzeugt künftig mit einer modernen, nachhaltigen Haustechnik. Aktuell erfolgt die Umrüstung auf eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe sowie die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 10 kWp. Diese zukunftsorientierten Investitionen führen zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz und tragen nachhaltig zur Senkung der Energiekosten bei. Nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen wird ein neuer Energieausweis erstellt, der die verbesserten energetischen Kennwerte dokumentiert. Käufer profitieren somit von einer Immobilie, die nicht nur technisch auf dem neuesten Stand ist, sondern auch den steigenden Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen gerecht wird. # Ausstattung Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie 4–5 großzügig geschnittene Zimmer mit einer durchdachten und offenen Raumaufteilung. Der stilvolle Wohn- und Essbereich mit edlem Ahornparkett, einem hochwertigen Speckstein-Kamin sowie einer eleganten Schiebetür bildet das Herzstück des Hauses und ist ca. 65 m2 groß. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährig lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick ins Grüne. Die exklusive Design-Einbauküche von Poggenpohl lässt keine Wünsche offen: ausgestattet mit Apothekerschrank, Side-by-Side-Kühlschrank, Cerankochfeld, moderner Dunstabzugshaube, Backofen in Arbeitshöhe sowie integrierter Sitz- und Essgelegenheit verbindet sie Funktionalität mit stilvollem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Backup-Küche inklusive Gaskochfeld und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC mit Pissoir rundet das Raumangebot ab. Das Obergeschoss beherbergt unter anderem ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und bodentiefen Fenstern sowie ein exklusives Wellnessbad mit Whirlpoolbadewanne, Sauna, Bidet, zwei Waschtischen und großen Fensterflächen. Ein weiteres großes und sehr schönes Zimmer mit Zugang zur Loggia ist vorhanden. Die vollständig unterkellerte Immobilie bietet neben einem Technikraum, Vorratsraum und Heizungsraum (Gasbrennwerttherme aus 2020) auch eine hochwertig ausgestattete Praxisfläche mit separatem Eingang, Duschbad, zwei Behandlungszimmern und einem Büro – ideal für Selbstständige oder Freiberufler. Die Ausstattung des Hauses ist durchweg hochwertig: Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, elektrische Außenrollläden sowie eine Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine energieeffiziente Gasbrennwerttherme aus 2020. Auch im Außenbereich setzt diese Immobilie Maßstäbe: Das liebevoll und aufwendig gestaltete Grundstück besticht durch seine hochwertige Bepflanzung, einen idyllischen Gartenteich (ca. 1,8 m tief), einen Bachlauf sowie großzügige Natursteinterrassen. Ein Bewässerungssystem mit eigenem Grundwasserbrunnen unterstreicht die durchdachte Gartenplanung. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Carport mit Wallbox sowie eine Garage mit zusätzlichem Geräteraum. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2031 m² - Nutzfläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wulfsen im Landkreis Harburg, eingebettet in eine reizvolle und naturnahe Umgebung im Norden der Lüneburger Heide. Der charmante Ort gehört zur Samtgemeinde Salzhausen und bietet mit seinem dörflichen Charakter, einer gewachsenen Nachbarschaft und rund 1.700 Einwohnern eine hohe Lebensqualität in ruhiger und gepflegter Atmosphäre. Geprägt wird die Umgebung von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der typischen Geestlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Kleine Flussläufe und naturbelassene Bereiche unterstreichen den hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung hervorragend: Die Metropolregion Hamburg ist in etwa 30 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Pendler. Auch die Städte Lüneburg, Winsen (Luhe) und Buchholz in der Nordheide sind schnell zu erreichen und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Innerhalb der nahegelegenen Samtgemeinde Salzhausen stehen zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben und traditionelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl im Ort stärken. Insgesamt vereint die Lage in Wulfsen auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld im Grünen zu schätzen wissen. # Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HFF04260437