Описание

# Objektbeschreibung: Dieses gemütliche Ferienhaus mit traumhaftem Ausblick wurde 1963 auf einem 731 m² großen Grundstück in idyllischer Lage in Sieber errichtet. Das leerstehende Objekt offeriert eine gepflegte Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², welche sich wie folgt auf 4 Ferienwohnungen aufteilt: **Erdgeschosswohnung (ca. 24 m² Wohnfläche, 1 Zimmer):** * Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse **Obergeschosswohnung links (ca. 30 m² Wohnfläche, 1 Zimmer):** * Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon **Obergeschosswohnung rechts (ca. 44 m² Wohnfläche, 1 Zimmer):** * Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon **Dachgeschosswohnung (ca. 62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):** * Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Küche, Badezimmer und Balkon **Nutzfläche im Erdgeschoss (3 Räume):** * Flur, Waschküche, Abstellkammer, Heizungsraum und Werkstatt Im pflegeleicht angelegten Garten können Sie Ihren Feierabend entspannt genießen oder der Gartenarbeit frönen. Weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet das direkt gegenüber vom Wohnhaus liegende Gartengrundstück mit angrenzendem Bächlein und einer Größe von 709 m². Auf diesem Grundstück befinden sich außerdem die 4 praktischen PKW-Stellplätze, die für den optimalen Schutz der Fahrzeuge sorgen. # Ausstattung: * idyllische und ruhige Lage * traumhafter Ausblick * Grundstück Wohnhaus: 731 m² * Grundstück PKW-Stellplätze: 709 m² * Grundstücke gesamt: 1.440 m² * Baujahr 1963 * ca. 160 m² Wohnfläche * 4 Wohneinheiten * 6 Zimmer * Fassadendämmung * Dacheindeckung 2013 * Dachdämmung 2017 * 4 Einbauküchen * 4 Badezimmer * Gas-Zentralheizung 2000 * Sauna 2019 * Waschküche * Werkstatt * 3 Balkone * Terrasse * 4 PKW-Stellplätze # Energieausweis: * wesentlicher Energieträger: Erdgas * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergieverbrauch: 252,95 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Baujahr laut Energieausweis: 1967 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 # Provisionshinweis: Die Provision für Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. # Lage: Sieber hat ca. 470 Einwohner und ist ein Ortsteil von Herzberg am Harz im Landkreis Göttingen. Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Umfeld mit dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität. Die attraktive Lage in Sieber bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren. Die Region um Sieber besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Der Harz lockt mit seinen imposanten Bergen, tiefen Wäldern und kristallklaren Seen Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber gleichermaßen an. Zahlreiche Wander- und Mountainbikewege bieten die Möglichkeit, die einzigartige Landschaft zu erkunden. Die Stadt Herzberg am Harz liegt ca. 9 km entfernt und ist eine charmante Kleinstadt mit historischem Flair. Die gut erhaltenen Fachwerkhäuser und die gepflegten Gärten verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Die örtlichen Geschäfte und Restaurants sorgen für eine gute Versorgung der Bewohner und Besucher. Zudem bietet die Stadt kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die den Aufenthalt abwechslungsreich gestalten. **Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.katterbachimmobilien.com.** **Um keines meiner Immobilienangebot zu verpassen, folgen Sie mir bitte auf einem der Immobilienportale.**