Описание

Westerhever ist eine der Lands End Gemeinden auf der Halbinsel Eiderstedt. Hier, in unmittelbarer Nähe zur Küste mit dem Nationalpark Wattenmeer, ist das Naturschauspiel unbeschreiblich. Von diesem Grundstück aus, hat man Sicht auf den bekannten Leuchtturm mit seinen markanten roten Streifen. Schon der Straßenname weist auf einen historischen Wohnplatz der Ahnen hin. # Ausstattung Der ehemalige Bauernhof auf einer alten Warft verfügt über fast 3 ha Fläche, die teilweise landwirtschaftlich genutzt wird. Das alte Reetdachhaus wurde in den 60er Jahren durch ein Rotklinkerhaus mit Satteldach ersetzt. Mit der rein landwirtschaftlichen Nutzung ist es jetzt vorbei und die Möglichkeit zum Umbau vom Stallgebäude, mit dem Bestand des Wohnhauses mit zusätzlich vier Wohnungen, ist genehmigt. Dennoch bleibt ausreichend Fläche für Tierhaltung und eine große Scheune für Oldtimer und Sportgeräte. Der Abriß von einigen Neben-Gebäuden und Siloplatten ist sinnvoll, um eine neue Struktur zu schaffen. Ein alter Baumbestand und eine separate Zufahrt sperren das Grundstück vor Blicken ab. Der Bestand erschließt sich folgendermaßen: Hofgrundstück 5268 m² Wiese 23988 m² Wohnhaus mit ca 190 m² incl. Garage Siloplatten teilweise überdacht Scheune mit PV Anlage ca 272 m² Wohnhaus ca 192 m² Jungvielhalle ca 218 m² Hauptgebäude mit Kuhstall 469 m² Güllebehälter nicht mehr in der Nutzung ca 210 m² Zur Klarstellung: Die zusätzliche Baugenehmigung betrifft vier große Ferienwohnungen mit 561 m² Wohnfläche und 42 m² Nutzfläche in den vorhandenen Gebäuden. Das alte Wohnhaus ist davon unberührt. Befestigte Zufahrt auch für Stellplätze geeignet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung - Gesamtfläche: ca. 1154 m² - Grundstücksfläche: ca. 29256 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1154 m² - Nutzfläche: ca. 1052 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Westerhever ist mit seinen hohen halligartigen Warften besonders ursprünglich. Dünn besiedelt gibt es hier auf jeden Fall mehr Schafe als Einwohner und noch viel mehr Vögel, die gerade in Westerhever überwintern oder rasten, um den Vogelflug fortzusetzen. Wegen der stark salzhaltigen Seeluft ist die Vegetation eingeschränkt, nach dem Motto: nur die Harten kommen in den Garten! ÖPNV wird hier sehr klein geschrieben und das Internet ist auch nur mit einem Starlink-Kit richtig gut. Die Hofanlage befindet sich an dem direkten Weg zum Westerhever Leuchtturm und ist touristisch sehr von Interesse. # Sonstiges Selbstverständlich ist die Baugenehmigung der Ferienwohnungen nur eine Option. Eine private Nutzung in dieser abgeschiedenen Gegend auf jeden Fall eine entspannte Wohnlage. Wir konnten einige aussagekräftige Videos erstellen und auch die umfangreichen Bauunterlagen stehen gern für Sie zur Verfügung. Zum besseren Verständnis wurden die Gebäude in der Beschriftung nummeriert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 129.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-03-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 1990 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI2166