Описание

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Lübeck, das um das Jahr 1906 erbaut wurde, bietet 4 Wohnungen, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Das im Jahr ca. 1906 massiv errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 in einem neuwertigen Zustand. Durch den exklusiven Dachgeschossausbau und die neu errichtete rückwärtige Balkon-Anlage bietet die Immobilie einen Wohnstandard, der den Puls der Zeit trifft. Durch die Kernsanierung 2018 und Installation moderner Küche und zeitgemäße Bäder, sowie der Neuausrichtung der Technik, Ausstattung, Oberflächen und energetische Standards inkl. neuer Heizungsanlage mit Solaranlage, wurden die 4 Wohnungen auf ein Top-Niveau gehoben. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Lübeck eine hervorragende Kombination aus Charme, Komfort und Nachhaltigkeit und eine nachhaltige Anlage. # Ausstattung 2018 neu aufgebauter Wohnraum mit moderner Schnittführung und hoher Lichtausbeute. Wohnkomfort im Freien: Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Balkon zum ruhigen Hinterhof – ein seltenes und begehrtes Feature in städtischen Lagen. Optimale Vermietbarkeit: Die einheitliche Wohnungsgröße von ca. 55 m² (2 Zimmer) bedient die am stärksten nachgefragte Zielgruppe (Singles, Paare, Pendler). Eine Teilungserklärung ist vorhanden. Das Gebäude besticht durch eine klare Architektur und eine effiziente Raumaufteilung. Alle vier Wohneinheiten verfügen über ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine moderne Küche und ein zeitgemäßes Badezimmer. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Gesamtfläche: ca. 263 m² - Grundstücksfläche: ca. 162 m² - Vermietbare Fläche: ca. 199 m² - Nutzfläche: ca. 64 m² # Lagebeschreibung Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, bietet eine reiche Geschichte und ein vielfältiges Kulturangebot. Als Teil dieser Stadt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus im Stadtteil Sankt Lorenz Nord, umgeben von städtischem Flair. Die Immobilie liegt rund 1,3 km nordwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen der Stadt ermöglicht. Die Stadt Lübeck selbst ist bekannt für ihre mittelalterliche Backsteinarchitektur, ihre sieben Türme und ihre lebendige Kulturszene. Als UNESCO-Welterbe seit 1987 bietet die Lübecker Altstadt eine Vielzahl von Kulturdenkmalen, darunter die Lübecker Marienkirche, das Rathaus und das Heiligen-Geist-Hospital. Die Immobilie ist gut an das Verkehrssystem angebunden. Der Lübeck Hauptbahnhof liegt etwa 1,1 km entfernt und ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 300 m entfernt, und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Zentrum A 1 ist rund 1 km entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie REWE, Lidl und Netto City sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bäckerei von Allwörden. Zwei Einkaufszentren, das Einkaufszentrum Lübeck Zentrum Lohmühle und die LindenArcaden, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Gesundheit der Bewohner ist durch eine Arztpraxis und einen Zahnarzt, die beide fußläufig erreichbar sind, gut abgedeckt. Drei Apotheken können mit dem Fahrrad erreicht werden. Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Schnellrestaurant, das fußläufig erreichbar ist, befriedigt. Für kulturelle Interessen bietet die Nähe zu einem Theater und einer Bowlingbahn eine gute Gelegenheit, sich zu unterhalten. Fitnessbegeisterte finden mit FitX, McFit und Holmes Place drei Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe. Für die Naherholung bieten sich der Lindenpark, der Park Wallanlagen und der Behnhausgarten an, die alle mit dem Fahrrad erreicht werden können. Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine gute Balance aus städtischem Leben, kulturellen Einrichtungen und Möglichkeiten zur Naherholung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.rothaus-immobilien.de . Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Bilder und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet bzw. erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 60,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 431-9969