Описание

Dieses Objekt eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenobjekt, als Wohnobjekt für eine Alters-WG oder als ein neues Zuhause (evtl. sogar mit Gewerbeausübung) für Ihre Familie. Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer zentralen aber doch ruhigen Wohnanlage. Es gibt drei Wohneinheiten, eine Hauptwohnung und 2 Wohneinheiten, die aktuell als Ferienwohnungen vermietet werden. Das 1247 m² große Grundstück hat einen schön gepflegten Garten im Innenhof. Platz für Freizeit und Hobby finden Sie im großzügigen Nebengelass. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine sehr große Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt 315 qm. *Hauptwohnung* Die Hauptwohnung, mit direktem Zugang zum Garten, ist eine große 5-Zi.-Wohnung mit 143 m² Wohnfläche. Diese Wohnung wurde 2016 komplett saniert und ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und einer Einbauküche. *Ferienwohnung Sommersprosse* Diese 3-Zi.-Wohnung ist 85 qm groß, befindet sich in einem der Nebengebäude, hat einen Wintergarten, eine Einbauküche und auch einen direkten Ausgang in den Garten. *Ferienwohnung Seestern* Die helle 2-Zi.-Wohnung (87 qm) befindet sich im Souterrain des Einfamilienhauses. Ausgestattet ist sie ebenfalls mit einer Einbauküche und hat auch einen direkten Zugang zum Garten. Alle Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand, wurden stetig modernisiert und verfügen alle über einen separaten Eingang. Alle Dächer sind erneuert wurden. 2016 wurde die komplette Heizungsanlage (Vissmann mit Fern- und Appsteuerung) erneuert. 2021 wurde am Haupthaus die Außenfassade erneuert, die Fensterbänke ausgetauscht und es erfolgte eine Mauerwerkssanierung erdberührender Wände. Bei der Garage wurde ebenfalls der Außenputz erneuert. # Ausstattung Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Angebot versteht sich inklusive Einbauküchen, jedoch ohne weitere Möblierung. Alle 3 Wohnungen sind aktuell jedoch komplett möbiliert. Die Möbel können komplett oder in Teilen gegen eine Ablöse übernommen werden. Bei jeder der Wohnungen sind die Nebenkosten separat abrechenbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 1247 m² # Lagebeschreibung Graal-Müritz ist mit eines der schönsten Seeheilbäder in Mecklenburg-Vorpommern und erstreckt sich entlang des breiten, feinsandigen Ostseestrandes. Die Lage als Tor zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, umgeben von der Rostocker Heide, die Nähe zur Hansestadt Rostock und zum Ostseebad Warnemünde machen den besonderen Reiz der Gemeinde aus. Graal-Müritz hat eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport laden zur Erholung ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es werden nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet (Name, Vorname, Anschrift, Telefon). ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 438179