Описание

Zunächst möchten wir Sie bitten, sich die nachfolgenden Informationen in Ruhe und vollständig durchzulesen. Diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss vereint Großzügigkeit, Licht und ein ganz besonderes Wohngefühl. Schon beim Betreten entsteht der Eindruck von Weite, Ruhe und Geborgenheit. Helle Räume, stilvolle Materialien und die sichtbaren Holzbalken verleihen der Wohnung Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die modern wirkt und gleichzeitig warm und wohnlich bleibt. Der offen gestaltete, klimatisierte Wohnbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen schöne Blickachsen ins Grüne. Die Verbindung aus klaren Linien, luftiger Raumwirkung und gemütlichen Details macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem man sofort ankommen möchte. Von hier aus geht es hinaus auf die kleine Terrasse, die mit ihrem geschützten Charakter und dem Blick in die umgebende Natur einen wunderbaren Platz zum Durchatmen bietet. Auch die weiteren Räume präsentieren sich hell, freundlich und gepflegt. Das Schlafzimmer wirkt ruhig und behaglich, die übrigen Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angebunden und wird durch eine praktische Abstellkammer sinnvoll ergänzt. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Mit ca. 104 m² Wohnfläche, vier Zimmern, separatem Kellerraum und Carport Stellplatz direkt am Haus bietet diese Wohnung ein rundes Gesamtpaket für alle, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause mit Ausstrahlung. Der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses und der Wohnung ist auf den Bildern klar spürbar und macht dieses Angebot besonders attraktiv. Hinweis: Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierbarkeit möglich. # Ausstattung • 4 Zimmer • ca. 104 m² Wohnfläche • wunderschöner Balkon | Südwestausrichtung | Blick ins Grüne • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer • Küche | direkt angrenzende Abstellkammer • Kellerraum (separates Abteil) • Carport-Stellplatz am Haus • Lage im Dachgeschoss • Etagenwohnung • Hausgeld: 425 € monatlich | davon nicht umlagefähig: 186 € | hiervon 143 € Rücklage • sehr gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Mikrolage Die Straße „Am Heidepark“ befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld im Ortsteil Roßlau. Es handelt sich um eine typische Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, wodurch ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld entsteht. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung sowie viel Grün geprägt und vermittelt einen nahezu parkähnlichen Charakter. Makrolage Die Immobilie liegt im Ortsteil Roßlau der Doppelstadt Dessau-Roßlau im Osten Sachsen-Anhalts. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, mit angrenzenden Wald- und Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, die Autobahn A9 ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Leipzig, Halle oder Berlin. Das Zentrum von Roßlau ist in wenigen Minuten erreichbar, während das Stadtzentrum von Dessau-Roßlau ebenfalls gut angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 5,2 km Grundschule 3,6 km Realschule 3,6 km Gymnasium 9,3 km Autobahn 11,3 km Zentrum 2,6 km # Sonstiges Unsere Exposés entstehen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer - auch die Maß- und Größenangaben. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Alle Angaben sind unverbindlich und nach bestem Wissen erstellt, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vertrauliche Informationen dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 83.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LT-308-26