Описание

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Wiesbadener Europaviertel überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1999 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen präsentiert sich solide und bietet dank Aufzug komfortablen Zugang bis zur Wohnung – ideal für den Alltag und jede Lebensphase. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt weiterhin über eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist gut ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein Gäste-WC ist auch inbegriffen. In den Wohnräumen sorgt Parkett für ein warmes Wohngefühl, während Fliesen in den funktionalen Bereichen pflegeleichte Alltagstauglichkeit gewährleisten. Praktische Nebenflächen runden das Angebot ab: Ein eigener Keller-Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung, ebenso ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum. Ein Doppelparkerstellplatz rundet dieses besondere Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Qualität und eine gefragte Lage in Wiesbaden legen. # Ausstattung * Ahorn- , Bucheparkett und Fliesen * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Großer Balkon * Aufzug * Großer Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,975% - Grundstücksfläche: ca. 4301 m² # Lagebeschreibung Das Europaviertel zählt zu den gefragten Wohn- und Verwaltungsstandorten Wiesbadens und überzeugt durch seine zentrale, zugleich ruhige Stadtlage. Das Quartier befindet sich am südwestlichen Rand der Innenstadt, nur wenige Minuten vom Wiesbadener Hauptbahnhof entfernt. Dadurch profitieren Bewohner und Beschäftigte von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. # Sonstiges Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen. Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten. Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können. Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent. Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-05-23 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 50.7227