Описание

In begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort, im renommierten Wohnquartier Le Flair, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Townhouse mit ca. 225 m² Wohnfläche - eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung. Die ruhige, geschützte Innenhoflage ist ausschließlich für Anwohner zugänglich und garantiert ein Höchstmaß an Sicherheit und Entspannung mitten in der Stadt. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das durchdachte Raumkonzept. Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die hochwertige Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt: Edle Schränke, moderne Markengeräte, ein Ofen mit Dampfgarfunktion, ein doppelflügeliger Kühlschrank sowie ein separater Weinkühlschrank bieten höchsten Komfort und viel Stauraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen West-Terrasse. Diese lädt mit elektrischer Markise und zusätzlichem Stauraum für Gartenutensilien zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum rundet den Grundriss im Erdgeschoss ab. Das offen gestaltete Treppenhaus verbindet die Etagen auf elegante Weise - alternativ besteht die Möglichkeit, einen Aufzug zu integrieren. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie eine stilvolle Galerie mit raffiniert integriertem Einbauschrank, zugänglich über eine Spiegelfront. Das Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne und separater Dusche. Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres Highlight: Eine großzügige Galerie, ideal als Homeoffice oder Rückzugsort, sowie das Masterschlafzimmer mit Bad en Suite. Von der Galerie aus gelangen Sie auf die ca. 30 m² große Dachterrasse in Ostausrichtung mit Blick in den ruhigen Innenhof – ebenfalls ausgestattet mit elektrischer Markise. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den exklusiven Charakter: Edle Eichenholzdielen in den Wohnbereichen, Feinsteinzeugfliesen sowie hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch in den Bädern, elektrische Rollläden, eine komfortable Fußbodenheizung und ein modernes, passives Lüftungssystem über den Boden sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Untergeschoss bietet einen ca. 30 m² großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein privater Flur mit direktem Zugang zur Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die zwei Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Zum Le Flair gehört zudem der 3Komma1 Service Point, der den Alltag mit praktischen Dienstleistungen zusätzlich erleichtert. # Ausstattung - Ruhige, geschützte Innenhoflage - Offener Wohn- und Essbereich - Terrasse in Westausrichtung - Zwei TG-Stellplätze - Privater Zugang zur Tiefgarage - Zwei Tageslichtbäder - Feinsteinzeugfliesen - Badausstattung: Dornbracht u. Villeroy&Boch - Elektrische Rolläden - Elektrische Markisen - Dachterrasse - Edle Eichenholzdielen in allen Wohnbereichen - Service Point/Concierge - Fußbodenheizung - Energieklasse B # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 7.466,67 € - Hausgeld: 697,00 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das hochwertige Wohnquartier Le Flair befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Ruhe und exzellenter Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Nahversorgung: Die beliebte Rethelstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Dienstleistern ist schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich zudem ein REWE-Supermarkt auf der Tußmannstraße in komfortabler Nähe. Alles, was man im Alltag benötigt, ist somit fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das direkte Umfeld rund eine vielfältige kulinarische Auswahl - von entspannten Cafés bis hin zu abwechslungsreicher internationaler Gastronomie. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu attraktiven Grünflächen: Der Zoopark, Berty-Albrecht Park, sowie weitere kleine Parkanlagen in Pempelfort und Düsseltal bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Zeit mit der Familie im Freien. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung sorgen für eine schnelle Verbindung zu zentralen Knotenpunkten, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und ruhigen Rückzugsorten macht den Standort besonders lebenswert. Das Quartier Le Flair selbst steht für modernes, hochwertiges Wohnen in einem gepflegten und architektonisch anspruchsvollen Umfeld. Ruhige Innenhöfe, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein sicheres Wohngefühl unterstreichen die Exklusivität dieser Adresse. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-KRFWA8C