Описание

Es gibt Immobilien, die durch Fakten überzeugen – und es gibt solche, die durch ein Gefühl begeistern. Diese außergewöhnliche Wohnung gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In privilegierter Hanglage, eingebettet in die unverwechselbare Landschaft des Schwarzwaldes, erwartet Sie eine Residenz, die Ruhe, Weitblick und Großzügigkeit in seltener Harmonie vereint. Der unverbaubare Blick über das Tal, die unmittelbare Nähe zur Natur und die klare, gesunde Luft schaffen ein Wohngefühl, das im Alltag kaum zu finden ist. Das Wesentliche im Überblick • Wohnfläche: ca. 202 m² • Grundstücksanteil: ca. 700 m² mit direktem Übergang in den Wald • 2 Garagen (eine davon mit eigenem Grundbuch) • Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Panoramablick ⸻ Großzügigkeit auf zwei Ebenen Erdgeschoss – Wohnen mit Weitblick Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein Raumgefühl, das von Offenheit und Licht geprägt ist. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubendes Panorama über die umliegende Landschaft – ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit begeistert. Ergänzt wird diese Ebene durch: • ein stilvolles Esszimmer • eine separate Küche mit funktionaler Anbindung • ein Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Rückzugsort • ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC • ein separates Gäste-WC • ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum großen Kellerraum • eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne Dachgeschoss – Rückzug und Privatsphäre Die obere Ebene bietet Raum für Familie und Individualität: • ein großzügiges Schlafzimmer • ein Kinderzimmer • ein weiteres Badezimmer • eine Abstellkammer • sowie ein zusätzlicher Raum mit integrierter kleiner Küche ⸻ Ein Grundstück, das seinesgleichen sucht Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil von rund 700 m² ist mehr als nur Außenfläche – er ist ein echtes Highlight. Der Garten geht nahezu nahtlos in den angrenzenden Wald über und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen privatem Rückzugsraum und unberührter Natur. Hier genießen Sie absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und ein Lebensumfeld, das in dieser Form selten geworden ist. ⸻ Einordnung & Besonderheit Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Großzügigkeit, Ruhe, Naturverbundenheit und ein einzigartiges Wohngefühl. Die Preisgestaltung bewegt sich im gehobenen Segment – wird jedoch durch die außergewöhnliche Lage, das großzügige Raumangebot und das seltene Zusammenspiel aus Wohnung und weitläufigem Grundstück nachhaltig getragen. ⸻ Fazit Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch – an Lage, Lebensqualität und Raum. Ein Ort, der nicht nur zum Wohnen dient, sondern zum Ankommen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.960,40 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Lage – Natur, Erholung und Lebensqualität In einmaliger Waldrandlage oberhalb von Bad Liebenzell gelegen, bietet diese Wohnung ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ohne Durchgangsverkehr, ohne trennende Einfriedungen und unmittelbar am Beginn weitläufiger Waldwege genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ein Paradies für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber – für all jene, die morgens lieber Vogelstimmen als Straßenlärm hören. Die traditionsreiche Kurstadt Bad Liebenzell steht seit jeher für Gesundheit, Erholung und gehobene Lebensqualität. Die bekannte Paracelsus-Therme Bad Liebenzell sowie der renommierte Golfclub Bad Liebenzell sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Naturwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieser Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Region Stuttgart – die Landeshauptstadt ist in rund 45 Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und solider Infrastruktur macht diese Lage sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiven Rückzugsort besonders attraktiv. # Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 163,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1022645