Описание

Dieses besondere Immobilienensemble in attraktiver Stadtlage von Neukalen vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer naturnahen Lage unweit der Peene und des Kummerower Sees, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für clevere Kapitalanleger, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Das großzügige Haupthaus überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche und einer durchdachten, hochwertigen Ausstattung. Herzstück ist der einladende Wohnbereich mit Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Auch in der Küche schafft ein weiterer Kamin ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2008 bietet viel Platz und einen gemütlichen Essbereich – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort, ergänzt durch ein stilvolles Badezimmer aus dem Jahr 2008. Hochwertiges Echtholzparkett, ein großzügiger Flur sowie die insgesamt wertige Ausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, darunter ein Zimmer mit direktem Zugang zu einem modernen, im Jahr 2022 erneuerten Bad. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Praktische Einbauschränke im Drempel bieten zusätzlichen Stauraum. Das Dach ist gedämmt und mit langlebigen Tondachziegeln (1995) eingedeckt und die Fenster stammen auch aus den 1990er Jahren. Im Zuge der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Haupthaus sowie des Neubaus des Nebenhauses wurde die Heizungsanlage im Jahr 2008 installiert. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 3,7 kW Leistung unterstützt die Energieeffizienz des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt: Die technische Vorbereitung ermöglicht eine separate Verbrauchserfassung für Haupt- und Nebenhaus, eine ideale Voraussetzung für eine flexible Nutzung oder Vermietung. Das im Jahr 2008 errichtete Nebenhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche präsentiert sich modern und komfortabel. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein Kamin sowie ein Gäste-WC sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Besonders interessant ist das großzügige Büro direkt neben der Küche: Durch eine einfache bauliche Anpassung lässt sich hier ein weitläufiger Wohn- und Essbereich realisieren. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer (eines aktuell als Wohnzimmer genutzt) sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Beide Häuser verfügen jeweils über eine eigene Garage. Die Garage des Nebenhauses ist sogar direkt vom Haus aus zugänglich, so gelangen Sie jederzeit bequem und trocken ins Innere. Das ca. 362 m² große Grundstück verbindet beide Häuser durch ein gemeinsames Nebengelass mit Werkstatt- und Lagermöglichkeiten sowie einen liebevoll gepflegten, geschützten Innenhof, ein kleines Refugium mitten in der Stadt. Die Nähe zur Peene und zum Kummerower See bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge am Wasser, Wassersport oder einfach Natur genießen, hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Ob als neues Zuhause für die ganze Familie mit zusätzlichem Platz für Homeoffice oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Nutzen Sie die Chance, einen Teil Ihrer Finanzierung durch die Vermietung des Nebenhauses zu unterstützen und gleichzeitig großzügig selbst zu wohnen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 362 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der idyllischen Kleinstadt Neukalen, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Ortes. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Ruhe abseits größerer Verkehrsströme. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Peene, die als „Amazonas des Nordens“ bekannt ist und mit ihrer unberührten Natur zu ausgedehnten Spaziergängen, Bootsfahrten und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Auch der Kummerower See ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Erholung, Wassersport und Naturgenuss. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die umliegenden Städte wie Demmin und Malchin sind schnell erreichbar, und auch die Anbindung an die Autobahn (A20) ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Rostock, Neubrandenburg und darüber hinaus. Insgesamt verbindet diese Lage auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Kleinstadt – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und Flexibilität miteinander vereinen möchten. # Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, die wir von diesem erhalten haben. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung. Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.immo-seenplatte.de. # Energie - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Anbieter-Objekt-ID: 202606