Описание

Mitten im geschätzten Bayerischen Viertel, nur einen Spaziergang vom grünen Viktoria-Luise-Platz entfernt, entsteht ein Wohnprojekt, das die Eleganz vergangener Zeiten mit der Klarheit moderner Architektur verbindet. In einem aufwendig sanierten Altbau entstehen sieben einzigartige Wohnungen, die Tradition, Komfort und Design zu einem harmonischen Ganzen vereinen. Die im Vorderhaus gelegene Wohnung im vierten Obergeschoss erstreckt sich über rund 153 Quadratmeter und umfasst fünf großzügige, lichtdurchflutete Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung, edle Oberflächen und hohe Decken verleihen ihr ein unverwechselbares Wohngefühl – urban, stilvoll und ruhig zugleich. Das Haus in der Luitpoldstraße wird mit viel Liebe zum Detail restauriert: Die Fassade erhält ihre historische Ausdruckskraft zurück, das Treppenhaus wird aufwendig neugestaltet, und sämtliche technischen Anlagen werden zeitgemäß erneuert. Klassische Elemente wie originale Holzfenster und feine Stuckverzierungen bleiben erhalten und schaffen einen eleganten Dialog zwischen Alt und Neu. Ein moderner Aufzug sorgt für barrierearmen Komfort in allen Etagen. Im Dachgeschoss entstehen zusätzlich zwei außergewöhnliche Penthousewohnungen mit Terrassen, die das Ensemble vollenden. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen – ein Zuhause für Menschen, die Ästhetik, Geschichte und Qualität in einer seltenen Balance erleben möchten. # Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 152,97 m² - Vermietbare Fläche: ca. 152,97 m² # Lagebeschreibung Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser einzigartigen, historisch geprägten Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das sowohl den Charme der Vergangenheit als auch den Komfort der Zukunft vereint. LUI XXIII bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eines der wertbeständigsten und begehrtesten Viertel Berlins einzutauchen. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R15199/15