Описание

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Kapitalanlage: 2 Mehrfamilienhäuser mit Bungalow und einem großartigen Blick auf die Weser! Von den insgesamt 13 Wohneinheiten sind aktuell drei längerfristig vermietet und die übrigen werden für Kurzaufenthalte angemietet. Ursprünglich erbaut wurde das Gebäude Fort Luise 1, 2 ca. 1907 und Fort Luise 7 ca. 1933. In den Jahren 2013 - 2015 wurden sie einmal komplett von innen modernisiert. Beide Häuser befinden sich einem sehr guten Zustand. Alle Wohnungen verfügen über eine kleine Küche samt Einbauküche, sowie modern gestaltete Bäder und Zimmer. Zugehörig sind außerdem eine Garage, ein Carport, neun Stellplätze und ein Garten. Informationen zu der zu erwartenden Rendite erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass es zwei Energieausweise gibt! Sie bekommen diese mit dem Exposé zugeschickt. Unsere Baufinanzierungsberater bieten Immobilienfinanzierungen, die individuell auf Ihre Ansprüche abgestimmt werden. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Termin! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenjalousien - Balkon - Keller ● 2 Mehrfamilienhäuser mit Nebengebäude ● Grundstücksgröße ca. 2.367 m² ● Gesamtfläche ca. 550 m² ● Traumhafter Ausblick auf die Weser ● Insgesamt 13 modernisierte Wohneinheiten jeweils mit Küchen und eigenen Bädern ● Nebengebäude ● Garage ● großes Carport ● 9 Stellplätze ● Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 550 m² - Grundstücksfläche: ca. 2367 m² - Vermietbare Fläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Die schöne Rattenfängerstadt Hameln ist das wirtschaftliche Zentrum des Weserberglandes. Neben dem Dienstleistungssektor spielt der Tourismus eine wichtige Rolle für den regionalen Arbeitsmarkt. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und mittelalterlichem Charme sowie die reizvolle Lage an der Weser bieten ein schönes Ambiente. Hier lässt es sich wohnen! Hameln ist auch ein bedeutender Einkaufsstandort mit einem bunten Branchenmix. Neben den vielfältigen Angeboten in der Fußgängerzone und entlang der Hauptverkehrsadern wertet die Stadtgalerie das Einkaufserlebnis auf. Weitere Infrastruktur u.a.: S-Bahn-Anschluss, Theater, div. Gymnasien, Hochschule Weserbergland, Schwimmbäder, ausgedehntes Rad- und Wandernetz u.v.m. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden. Auch stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab, ohne entsprechendem Finanzierungsnachweis kann leider keine Besichtigung stattfinden. Auf Wunsch sind wir gern bei der Terminvereinbarung mit einem Finanzierungsberater der Sparkasse Hameln-Weserbergland behilflich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 246,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9347 - HM