Описание

Der Blick über die Dächer und die umliegende Landschaft macht hier einen spürbaren Unterschied – diese Wohnung liegt nicht einfach nur oben, sie nutzt ihre Lage konsequent aus. Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch die erhöhte Lage entsteht ein offenes Wohngefühl mit viel Licht und Weitblick, das gerade bei kompakten Wohnungen einen klaren Mehrwert bietet. Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst einen Eingangsbereich mit Flur, ein Badezimmer sowie den kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit angeschlossener Küche. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und bietet eine geschützte Fläche, die sich gut in den Alltag integrieren lässt. Die Wohnung wird möbliert angeboten und eignet sich damit sowohl für die direkte Nutzung als auch für eine unkomplizierte Weitervermietung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten zur Verfügung. Zusammengefasst handelt es sich um eine kompakte, gut nutzbare und sofort verfügbare Einheit in oberer Etage mit Aufzug, Balkon und vorhandener Möblierung – eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne, neuwertige Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich ist möbliert und bietet unter anderem eine Couch sowie einen großen Schrank mit integriertem Schrankbett für zwei Personen. Ein erneuertes Fenster-Tür-Element sorgt für eine gute Belichtung des Raums und den Zugang zum Balkon. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand direkt genutzt werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.570 € inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: 3.570 € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 5300 m² # Lagebeschreibung Obertal ist ein ruhiger und naturnah gelegener Teilort der Gemeinde Baiersbronn im Nordschwarzwald und bietet direkten Zugang zu Wäldern, Tälern und Höhenzügen. Die Umgebung eignet sich ideal für Wanderer, Spaziergänger und Mountainbiker und spricht damit sowohl Erholungssuchende als auch aktive Feriengäste an. Die Nähe zum Nationalpark Schwarzwald unterstreicht den naturorientierten Charakter des Standorts und macht die Lage für eine touristische Nutzung besonders interessant. Die Grundversorgung ist im nahegelegenen Baiersbronn sichergestellt, das mit dem Auto schnell erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Ziele innerhalb der Gemeinde und darüber hinaus ebenfalls bequem und ohne Auto erreicht werden können. Vor Ort gibt es eine gewachsene Infrastruktur, gastronomische Angebote und vielfältige Möglichkeiten, die Natur unmittelbar zu erleben – ein deutlicher Vorteil für Käufer, die eine Ferienimmobilie suchen oder in ein Vermietungsobjekt investieren möchten. Die Bushaltestelle in Obertal ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt in Baiersbronn und ist mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie an überregionale Verkehrswege ermöglicht eine unkomplizierte Anreise. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar. Kindergarten- und Schulangebote bestehen innerhalb der Gesamtgemeinde Baiersbronn, wodurch sich die Lage auch für längere Aufenthalte oder eine flexible Nutzung anbietet.Entfernungen: Flughafen 50 km Fernbahnhof 8 km Autobahn 30 km Bus 0,2 km # Sonstiges Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich. Zur Terminvereinbarung nennen Sie uns bei Kontaktaufnahme bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung. Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.04.2018 - Gültig bis: 10.04.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 148547526