Описание

Hinweis: Einige der beigefügten Fotos wurden zur besseren Visualisierung des Modernisierungspotenzials mit KI-Technologie nachbearbeitet. Objektbeschreibung: Stellen Sie sich vor: ein charmanter Altbau aus dem Jahr 1930, der zwischen 2022 und 2025 komplett entkernt wurde und nun wie eine weiße Leinwand auf Ihre persönliche Gestaltung wartet. Mit 91,73 m² Wohnfläche plus einer Ausbaureserve von ca. 58,99 m² im Dachgeschoss bietet diese Immobilie in zentraler Lage viel Raum und Potenzial für ein individuelles Traumhaus – ideal für alle, die mit handwerklichem Geschick und Eigenleistung günstig zum Eigenheim kommen möchten. Ein einladender Flur bildet das Herzstück dieser Ebene: Von hier aus gelangen Sie in zwei praktische Zimmer sowie in ein Duschbad, das noch mit Armaturen und Ausstattung versehen werden muss. Nahtlos schließt sich ein gut geschnittener, größerer Raum an – perfekt als zukünftiges Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ein Ort für gemeinsame Momente im Familienkreis. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer (ideales Schlafzimmer) mit eigenem Vollbad en Suite. Der Dachboden mit ca. 58 m² Grundfläche birgt ungenutzte Träume: Eine Ausbaureserve von rund 22 m² wartet auf die Fertigstellung durch Dämmung, Rigipsverlegung und Putzarbeiten. Die Geschossdecke ist bereits gedämmt, der Rest liegt in Ihrer kreativen Hand. Die 2022 durchgeführte Komplettentkernung schafft maximale Gestaltungsfreiheit: Neue Elektrik, Gebrauchs- und Abwasserleitungen, ein neu eingedecktes Dach sowie größtenteils erneuerte Fenster bilden eine solide Basis. Eine Horizontalsperre ist für Juni 2026 vorgesehen. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten, ergänzt durch einen freien Stellplatz direkt davor. Offen bleiben folgende Gewerke: Armaturen im Bad, Einbauküche, Verlegung der Heizspiralen für die Fußbodenheizung, Bodenbeläge, Zimmertüren, Putz-, Maurer- und Fliesenarbeiten sowie die Dachdämmung und Rigipsverlegung. Die im Haus verbliebenen Materialien erleichtern Ihnen den Start in dieses Projekt. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Herzen des charmanten Luftkurorts Albersdorf im Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein – eine idyllische Lage auf der hügeligen Geest, die sich besonders für Familien und Pendler eignet. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige hundert Meter entfernt, Bushaltestellen befinden sich direkt vor Ort. Die Autobahn A23 (Anschlussstelle Albersdorf) erreichen Sie nach ca. 4 km, der Fernbahnhof Heide (ICE/Regionalverkehr) liegt etwa 14 km entfernt. Hamburg befindet sich rund 90 km südöstlich – eine perfekte Anbindung für Berufspendler. Albersdorf zählt ca. 3.500 Einwohner und bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Gemeinschaftsschule, während die Natur der Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung verspricht. # Ausstattung - 2022-2025 Entkernt - Horizontalsperre Juni 2026 - Dach 2021 - Elektrik 2022 - Fenster 2022 - Gebrauchs-Abwasserleitungen 2021 - Geschossdecke bereits gedämmt - Gastherme 2022 - WW-Speicher 2022 - Garage (Dach gedämmt) - Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: entkernt - Bodenbelag: Estrich - Kaufpreis pro m²: 1.635,23 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 273 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 14 km Fernbahnhof 14 km Autobahn 4 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 175.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM26034058