Описание

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, ein bereits erfolgreich etabliertes und laufendes Renditeobjekt zu erwerben. Mit insgesamt 50 Betten, 21 Zimmern, 10 Badezimmern sowie 2 Einliegerwohnungen ist die Immobilie optimal ausgerichtet und überzeugt durch eine nachhaltig stabile Nachfrage. Im Jahr 2010 wurde das MFH deutlich erweitert und das vorhandene Bestandsgebäude zugleich modernisiert. Die Immobilie wird seit mehreren Jahren erfolgreich im Rahmen einer Monteurszimmervermietung betrieben und weist eine konstant hohe Auslastung auf. Ein wesentlicher Bestandteil des Erfolgs ist die über Jahre aufgebaute Stammkundschaft, die für eine verlässliche und kontinuierliche Nachfrage sorgt. Der Betrieb wird seit über 10 Jahren erfolgreich geführt. Ein besonderer Vorteil liegt in der unkomplizierten Nutzung: Es handelt sich nicht um ein klassisches Beherbergungsgewerbe, sondern um eine Monteurszimmervermietung. Dadurch ergibt sich ein effizienter und vergleichsweise einfach zur organisierender Betrieb. Verwaltung, Reinigung sowie Hausmeisterdienst sind vollständig organisiert, wodurch sich der persönliche Aufwand des Eigentümers auf ein Minimum reduziert. Das MFH eignet sich somit sowohl für erfahrene Betreiber als auch für Investoren, die ein weitgehend systematisiertes und funktionierendes Geschäftsmodell übernehmen möchten. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Heizungsanlage wurde in den vergangenen Jahren erneuert und basiert auf einem effizienten System in Kombination mit erneuerbaren Energien. Vorhandene Brandschutzanlagen sowie eine entsprechende organisatorische Struktur gewährleisten einen sicheren Betrieb. Mit einer großzügigen Gesamtfläche sowie der vorhandenen Aufteilung bietet die Immobilie neben der aktuellen Nutzung auch weiteres Entwicklungspotenzial, bspw. im Bereich Mitarbeiteruntekünfte, studentisches Wohnen oder alternative Wohnkonzept. # Ausstattung - ca. 575,47qm Wohnfläche zzgl. ca. 179,60qm Nutzfläche - Solaranlage mit Pufferspeicher - PV-Anlage - Öl-Zentralheizung - Dämmung nach EnEV-Standard - überwiegend Doppelverglasung, teilweise Dreifachverglasung - Außen-, Dach- und Kellerdeckendämmung - Brandschutzanlage - ausreichend Stellplätze vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 695 m² - Nutzfläche: ca. 179,60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage im wirtschaftsstarken Raum Ravensburg und profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Monteur- und Mitarbeiterunterkünften. Die Region ist geprägt von zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie Industrie- und Gewerbestandorten, wodurch ein kontinuierlicher Bedarf an Unterbringungsmöglichkeiten für externe Arbeitskräfte besteht. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte wie Ravensburg, Weingarten, Friedrichshafen und Wangen im Allgäu ist das Objekt sowohl für regionale als auch überregionale Firmen attraktiv. Die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz ermöglicht eine unkomplizierte An- und Abreise für Monteure und Pendler. Die ruhige Lage sowie die vorhandenen Stellplätze stellen zusätzliche Vorteile dar, da sie eine problemlose Nutzung im laufenden Betrieb ermöglichen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Nachfrage, guter Erreichbarkeit und stabilen Rahmenbedingungen, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit langfristig gesichert ist. # Sonstiges Es erfolgt auf Wunsch eine strukturierte Übergabe. Dabei besteht die Möglichkeit bestehende Abläufe, organisatorische Strukturen sowie bewährte Prozesse zu übernehmen, wodurch ein nahtloser Übergang gewährleistet werden kann. Weitere Unterlagen, detaillierte Informationen zur wirtschaftlichen Situation sowie ergänzende Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: RV-2026-81