Описание

Historisches Kleinod mit Herz: Zweigeschossiges Fachwerk-Eckhaus in Stadtprozelten Wenige Meter zur Mainpromenade - Leben wie im Urlaub! Tauchen Sie ein in die Geschichte: Dieses charmante, verputze Doppelhaus aus dem späten 18. Jahrhundert wartet darauf, von Ihnen zu Ende geführt zu werden. Als markantes Eckhaus mit Krüppelwalmdach prägt es das Stadtbild von Stadtprozelten. Das Erdgeschoss präsentiert sich massiv gemauert mit charakteristischen Gewänden aus regionalem Rotsandstein. Ein besonderes Highlight für Liebhaber historischer Details ist das barock geohrte Türgewände zur Hauptstraße hin. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Raum für kreative Gestaltung. Der derzeitige Eigentümer hat die Sanierung bereits liebevoll eingeleitet, sodass Sie auf einer soliden Basis aufbauen können: Erdgeschoss: Hier befindet sich bereits ein modern gestaltetes Badezimmer, das mit hochwertigem Echtholzparkett für eine warme Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Zimmer sowie eine großzügige Diele mit Kellerbereich und praktischem Nebenausgang vervollständigen diese Ebene. Technik: Ein Erdgasanschluss ist im Erdgeschoss bereits vorhanden und bietet die Grundlage für eine moderne Energieversorgung. Das erste OG wird derzeit mit elektrischer Fußbodenheizung geheizt. Obergeschoss: Dieser Bereich im Fachwerkbau bietet die perfekte Bühne für gemütliche Wohn- Ess- Koch- und ein separates Zimmer. Das Haus ist hier auch von Innen mit Holzfaserdämmplatten isoliert. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine edle Innentreppe. Es ist bereits zum Ausbau mit einem Schlafzimmer mit Leseecke vorbereitet. Ob als Projekt für geschickte Handwerker oder als Investment in ein Gebäudeensemble mit Seele – dieses Stadthaus verbindet den Stolz vergangener Jahrhunderte mit der Chance, modernes Wohnen individuell und erschwinglich zu realisieren. Das Haus befindet sich im HQ 100 Gebiet des Mains. - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Stadtprozelten ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern und der Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Geographische Lage Stadtprozelten liegt am südlichen Rand des Spessarts am Main inmitten der südlichen Seite des sogenannten Mainvierecks. Stadtprozelten hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg West–Wertheim. Seit 1947 besteht eine Fährverbindung zum Wertheimer Ortsteil Mondfeld auf der baden-württembergischen Mainseite. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-00085