Описание

# Ausstattung Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 als Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die gewachsene Struktur des Hauses, die klassische Raumaufteilung und der zum Garten orientierten Wohnbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig befindet sich das Gebäude in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind, eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Flur, von dem aus sowohl das Obergeschoss als auch das Kellergeschoss erreichbar sind. Die Küche bietet Platz für die täglichen Abläufe und wird durch einen angrenzenden Essbereich ergänzt, von dem aus Sie in den Garten gelangen, ideal für Mahlzeiten mit Blick ins Grüne oder den direkten Zugang zum Garten. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Wohnbereich mit großzügigen Glasfronten zum Garten und zum Vorgarten verleiht dem Erdgeschoss eine besondere Offenheit und Helligkeit und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional. Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde bereits modernisiert. Der Spitzboden erweitert das Raumangebot zusätzlich: Ein Zimmer ist bereits ausgebaut und eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiterer Raum ist derzeit nicht ausgebaut und bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – zusätzliches Entwicklungspotenzial. Im Kellergeschoss befinden sich drei Abstell- bzw. Vorratsräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit Ölheizung. Dieser Bereich bietet praktischen Stauraum und unterstreicht die funktionale Aufteilung des Hauses. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum auf einem großzügigen Grundstück. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit Charakter und langfristiger Perspektive schaffen, ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer - Grundstücksfläche: ca. 964 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Neumünster im Stadtteil Ruthenberg, einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung. Neumünster liegt im Herzen von Schleswig-Holstein und überzeugt als wirtschaftsstarker Standort zwischen Kiel und Hamburg. Beide Städte sind sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn komfortabel erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler besonders attraktiv ist. Die Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Nord- und Südrichtung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend bietet die Innenstadt von Neumünster ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Überregional bekannt sind zudem die Holstenhallen Neumünster als Veranstaltungsort für Messen und Events. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 393.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0.1820