Описание

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und modernes Design auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von 169,11 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, das viel Platz für individuelles Wohnen und stilvolles Ambiente bietet. Ideal zur Eigennutzung, aber auch für Kapitalanleger bietet die attraktive Lage beste Renditechancen! Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie eine angenehme Raumhöhe. Große, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen. Sie verbindet urbanes Wohnen mit einem Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: Eiche Parkettboden, sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein elegantes Wohnambiente und angenehmen Wohnkomfort in allen Räumen. Die modern gestalteten Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet (Farbe und Format wählbar) und verbinden stilvolle Gestaltung mit Funktionalität. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft ein offenes Raumgefühl und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Wie den beigefügten Grundrissen zu entnehmen ist, besteht auch die Möglichkeit, die derzeitige 3-Zimmer-Wohnung in eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung um umzugestalten. Die Wohnanlage wurde in der Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie zwei reservierte Tiefgaragenstellplätze (53.500,00 EUR im Gesamtkaufpreis inkludiert - ebenerdig mit einem Wallbox-Anschluss). Die geplante Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen, zusätzlich besteht eine 5-jährige Gewährleistung ab Übergabe. Diese Penthouse-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl – großzügig, lichtdurchflutet und mit hochwertiger Ausstattung – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit exklusivem Komfort verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und äußerst attraktiver Lage von Passau. Die historische Altstadt der sogenannten Dreiflüssestadt ist geprägt von mediterraner Architektur, charmanten Gassen und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Das Stadtzentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinischer Versorgung, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen. Die malerische Altstadt sowie lebendige Plätze und Promenaden sind bequem und schnell erreichbar und verleihen der Lage einen besonderen Flair. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ist ausgezeichnet. Passau gilt als eine der schönsten Städte Bayerns und verbindet historischen Charme mit modernem urbanem Leben. Die Kombination aus hoher Lebensqualität und der einzigartigen Lage an drei Flüssen macht das Zentrum von Passau zu einem besonders begehrten Wohnstandort. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/011380