Описание

Bei dieser traumhaften Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Jugendstilwohnung, welche sich im dritten Obergeschoss eines Altbau Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1912 befindet. Der einladende Dielenbereich führt direkt in alle Bereiche der Immobilie. Es stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Südbalkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Einbauküche sowie ein weiß gefliestes Duschbad zur Nutzung zur Verfügung. Alle Wohnbereiche sind mit einem weiß lackierten Pitch Pine Dielenboden ausgestattet. In der Küche wurden großformatige Fliesen im Schachbrettmuster verlegt. Die Wohnung wartet mit Jugendstilelementen wie beispielsweise Hamburger Fußleisten, Kassettentüren sowie teilweise mit Stuckelementen an den Decken auf. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicher, die Warmwasserversorgung zentral. Praktischerweise ist der Wohnung im Haus ein Bodenabteil als zusätzliche Staumöglichkeit zugeordnet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Diese traumhafte Immobilie befindet sich im Herzen Hamburg-Eppendorfs, einem Stadtteil, der für seine reiche Geschichte und sein lebendiges Ambiente bekannt ist. Eppendorf, mit einer Einwohnerzahl von etwa 25.000, verbindet städtisches Flair mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Jugendstilgebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), was es zu einer idealen Wahl für Medizinstudenten und Fachkräfte im Gesundheitswesen macht. In Eppendorf finden die Bewohner eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Boutiquen, Cafés, Restaurants und Parks. Die Gegend ist bekannt für ihre grünen Oasen, wie den Park am Ehrenhain und den Eppendorfer Park, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die Eppendorf mit allen Teilen der Stadt verbinden. Eppendorfs Geschichte reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück, als es erstmals urkundlich erwähnt wurde. Der Stadtteil hat sich im Laufe der Jahrhunderte zu einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs entwickelt, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv ist. Dieser Standort bietet somit nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein lebendiges und historisches Umfeld, das seinen Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. # Sonstiges Die teilweise KI-generierten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Möblierungen. Grundrisse, Proportionen und Details können abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 254.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.06.2018 - Gültig bis: 03.06.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-1707-NM