Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 795 m² und lädt Familien dazu ein, hier ihren Lebensmittelpunkt zu gestalten. Die ruhige Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und ein behagliches Miteinander. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernisiertes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist das erneuerte Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Das Obergeschoss befindet sich im entkernten Rohbauzustand und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ob zusätzliche Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort. Besondere Highlights des Hauses: Sonnige Terrasse in Südausrichtung – ideal für gesellige Familienmomente und entspannte Stunden im Freien Großer Garten mit gepflasterter Sitzecke im hinteren Teil – perfekt zum Spielen, Toben und Genießen Nebengebäude mit Werkstatt und Platz für die Öltanks – praktisch und vielseitig nutzbar Wallbox – zukunftsorientiert und komfortabel für Elektrofahrzeuge Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Jahreszeiten sorgt. Das große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Kinder haben reichlich Platz zum Spielen, Hobbygärtner können sich entfalten und Ruhesuchende finden hier ihre persönliche grüne Oase. Hier wartet ein Haus, das sowohl sofortiges Wohlfühlen als auch viel Raum für Ihre eigenen Ideen bietet. # Ausstattung • ca. 116 qm Wohnfläche • ca. 795 qm Grundstück • Badezimmer Erdgeschoss erneuert mit Barrierefreier Dusche • Erdgeschoss saniert • Obergeschoss entkernt/Rohbau • Ölzentralheizung mit 4500l Öltanks • Terrasse • Nebengebäude (Werkstatt + Öltanks) • gepflasterte Sitzecke im hinterenGarten • Wallbox • ruhige Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 795 m² # Lagebeschreibung Dielmissen ist eine kleine Gemeinde im nördlichen Landkreis Holzminden in Niedersachsen, Deutschland. Die Gemeinde liegt im Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln und zeichnet sich durch eine reizvolle landschaftliche Umgebung aus. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erreichen SIe in wenigen Fahrminuten in Eschershausen (ca. 5 km) oder Bodenwerder (ca. 12 km) # Sonstiges Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden. Ihr Ansprechpartner für die Immobilie ist: Andre Middeke Deutsche Bank Immobilien GmbH Grabenstraße 12, 32756 Detmold Tel. 0151 - 644 10 775 Mail: andre.middeke@db.com @https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/29271 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andre Middeke Selbstständiger Immobilienberater Am Unteren Meere 20 31812 Bad Pyrmont E-Mail: andre.middeke@db.com Telefon: 0151 64410775 Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Pyrmont Internet: https://www.stadt-badpyrmont.de Anschrift: Rathausstraße 1, 31812 Bad Pyrmont # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 209,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42420110-123077