Описание

Zum Kauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in Bremerhaven mit insgesamt 40 Zimmern, verteilt auf vier Etagen und einer Gesamtfläche von 929 m². Das Gebäude umfasst 20 Wohneinheiten, bestehend aus: - 4 Einzimmerwohnungen - 12 Zweizimmerwohnungen - 4 Dreizimmerwohnungen Dazu bestehen im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, die wie alle Wohneinheiten, schon seit geraumer Zeit vermietet sind. Die derzeitigen Mieteinnahmen p.a. sind 122.000 Euro netto. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein separates Grundbuch, was eine flexible Handhabung des Portfolios ermöglicht, sei es als Gesamtinvestment oder im Rahmen einer späteren Einzelveräußerung. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2015 teilmodernisiert, wobei im Laufe der Zeit bereits einzelne Wohnungen renoviert wurden. Die Bodenbeläge variieren je nach Einheit und umfassen Laminat, Teppichboden sowie Linoleum. Die Geschossdecken bestehen aus bewährtem Stahlbeton, was dem Haus eine robuste und langlebige Bausubstanz verleiht. Das Dach befindet sich in einem Top Zustand da es vor Kurzem sehr hochwertig für ca. 180.000 euro erneuert wurde. Das Haus ist vollständig vermietet und bietet damit vom ersten Tag an eine attraktive und stabile Rendite. Für Renovierungsmaßnahmen in der Rickmersstrasse stehen auf Wunsch staatliche Fördermittel zur Verfügung, die weiteres Optimierungspotenzial für wertsteigernde Investitionen eröffnen. Ein überzeugendes Anlageobjekt mit solider Substanz, verlässlichen Mieteinnahmen und hervorragenden Entwicklungsperspektiven. # Ausstattung Die Ausstattung ist wie oben beschrieben in den einzelnen Wohneinheiten unterschiedlich was den Bodenbelag betrifft. In einigen Wohnungen kann noch renoviert werden. Dies muss aber nicht unbedingt sofort geschehen. Das komplette Dach ist vor kurzem für ca. 180.000 Euro erneuert worden. Der Brenner der Heizung wurde vor einem Monat erneuert. Die Auststattung der einzelnen Wohnungen ist funktionell. Die unterschiedlichen Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen ,Teppiche oder Vinyl. Möchte man in Wohnungen oder den Aufgängen sofort Renovierungsarbeiten durchführen gibt es zur Zeit für den Bereich Rickmersstrasse Subventionen die beantragt werden können. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 898,83 € - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises exklusive MwSt. - x-fach Miete: 8.16 - Gesamtfläche: ca. 1107 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1107 m² - Nutzfläche: ca. 1107 m² # Lagebeschreibung Bremerhaven – eine Stadt mit maritimem Charme und einer lebendigen Geschichte, die sich in jedem Winkel widerspiegelt. Die Rickmersstraße befindet sich in einem gewachsenen und lebendigen Stadtviertel, das durch seine gute Infrastruktur und seine zentrumsnahe Lage überzeugt. Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel seinen charaktervollen und nachbarschaftlichen Charakter. Besonders attraktiv ist die Nähe zur einzigartigen Bremerhavener Seele: Der weltbekannte Alte Hafen mit dem Deutschen Auswandererhaus, dem Klimahaus und dem Zoo am Meer ist in wenigen Minuten erreichbar und macht Bremerhaven zu einem Wohnort mit echtem Freizeitwert – nicht nur für Besucher, sondern vor allem für die Menschen, die hier zuhause sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden das Viertel zuverlässig mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, während die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen auch das Pendeln mit dem Auto komfortabel gestaltet. Wer in Bremerhaven ein Zuhause sucht, findet hier ein Viertel mit Substanz, Charakter und einer offenen, bodenständigen Gemeinschaft – ideal für Berufstätige und alle, die das Leben in einer echten Hafenstadt in vollen Zügen genießen möchten. # Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremerhaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Letzte Modernisierung: 2015 Anbieter-Objekt-ID: KBC_26