Описание

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, hören nichts außer Vogelstimmen und genießen Ihren ersten Kaffee mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Wenige Minuten später führt Ihr Spaziergang direkt an den Schaalsee – vorbei an Feldern, alten Bäumen und einer Landschaft, die sich ihren ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Genau dieses Gefühl macht dieses Zuhause so besonders. Der 2020 errichtete Bungalow wurde mit dem Anspruch gebaut, langfristig Freude zu bereiten. Hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung verbinden sich mit innovativer Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik auf außergewöhnliche Weise vereint. Hier wurde nicht gebaut, um möglichst günstig zu sein. Hier wurde gebaut, um dauerhaft anzukommen. Architektur, die bleibt. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus nicht nach kurzfristigen Trends geplant wurde. Großzügige Fensterflächen holen den Garten in den Wohnbereich und schaffen eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Die offene Architektur verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt, während die privaten Räume bewusst separiert wurden. Das Ergebnis ist ein Grundriss, der Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht – ideal für Paare, anspruchsvolle Best Ager oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice harmonisch miteinander verbinden möchten. Die hochwertigen Eichendielen, der Panorama-Kamin und die ausgewählten Materialien verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, die auch in vielen Jahren nichts von ihrer Wirkung verlieren wird. Der Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertig ausgestattete Küche ist weit mehr als ein Arbeitsplatz. Sie bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Mit modernsten Siemens-Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse entsteht ein Ort, an dem gemeinsames Kochen ebenso selbstverständlich wird wie entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Speisekammer sorgt dafür, dass Funktionalität und Ästhetik perfekt miteinander harmonieren. Ein privater Rückzugsort. Das über 2.100 Quadratmeter große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Großzügige Rasenflächen, eine Streuobstwiese, Gemüsegarten, automatische Bewässerung schaffen eine Umgebung, die jeden Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt. Ob entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse, ein Sprung in den Schaalsee an warmen Sommertagen oder ein Glas Wein vor dem Kamin – dieses Zuhause passt sich den Jahreszeiten an und bietet das ganze Jahr über außergewöhnliche Lebensqualität. Zukunftssicher wohnen. Neben seiner Architektur überzeugt das Haus durch eine Haustechnik, die bereits heute auf die Anforderungen von morgen vorbereitet ist. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, kontrollierter Wohnraumlüftung und moderner Gebäudetechnik ermöglicht eine außergewöhnlich energieeffiziente Nutzung. Dadurch profitieren die Eigentümer nicht nur von einem hohen Wohnkomfort, sondern auch von dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einer weitgehenden energetischen Unabhängigkeit. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise stellt dies einen echten Mehrwert dar. Ein Haus, das heute kaum noch in dieser Qualität gebaut werden kann. Wer heute ein vergleichbares Zuhause errichten möchte, steht vor deutlich höheren Baukosten, langen Bauzeiten und einer Vielzahl organisatorischer Herausforderungen. Neben dem hochwertigen Wohnhaus müssten Grundstück, Außenanlagen, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, moderne Heiztechnik sowie sämtliche Garten- und Pflasterarbeiten zusätzlich realisiert werden. Hier erwerben Sie ein nahezu neuwertiges Zuhause, in dem all diese Investitionen bereits abgeschlossen sind. Sie ziehen ein – ohne Baustelle, ohne Wartezeit und ohne Kostenrisiko. # Ausstattung Ein Zuhause für die nächsten Jahrzehnte. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die bewusst entscheiden. An Menschen, die Qualität höher bewerten als kurzfristige Trends. An Menschen, die nicht mehr bauen möchten, sondern ein Zuhause suchen, das in allen Bereichen überzeugt. Die wichtigsten Fakten: • Energiestandard EH 55 • Sicherheitsfenster und -Haustür • elektrische Rollläden • Aluminium-Haustür mit zwei Seitenteilen • 9,7 kWp Indach-Photovoltaik, 10 kW-Batteriespeicher • Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant mit Kühlfunktion • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Wasser-Entkalkungsanlage • Landhaustüren von Prüm • pflegeleicht angelegter Garten • Rasenpflege durch Mähroboter • Automatische Bewässerungsanlage für das gesamte Grundstück • Betonzisterne mit 9,2 m³ Volumen unterhalb der Garage • Alle Pflasterflächen mit hochwertigen Klinkersteinen und Granitborden Der weitläufige Garten bietet nach Rückbau einer Nebenbauung (Pool und Gartenhaus) hervorragendes Potenzial für eine invividuelle Neugestaltung ganz nach Ihren Wünschen. Die Gartenfläche wird als reine, frei gestaltbare Grünfläche übergeben werden. Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Architektur, Nachhaltigkeit und außergewöhnliche Lebensqualität harmonisch miteinander verbunden sind, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2107 m² - Nutzfläche: ca. 31,20 m² # Lagebeschreibung Ein nahezu energieautarkes Zuhause am Schaalsee – gebaut für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Unabhängigkeit legen. Ein Haus ist mehr als die Summe seiner Quadratmeter. Es ist der Ort, an dem der Tag beginnt und endet. Der Ort, an dem Erinnerungen entstehen und an dem man sich nach einem langen Arbeitstag auf Anhieb wohlfühlt. Dieser außergewöhnliche Bungalow verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und innovative Energietechnik mit der einzigartigen Natur des UNESCO-Biosphärenreservats Schaalsee. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern bewusst leben. Ein paar persönliche Worte der Eigentümer "Als wir dieses Haus geplant haben, war unser Ziel nicht einfach, ein schönes Haus zu bauen. Wir wollten einen Ort schaffen, an dem wir nach einem intensiven Arbeitstag zur Ruhe kommen und das Leben genießen können. Als Unternehmer haben wir genau das hier gefunden: Ruhe, Natur und ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität entstanden ist. Jeder Blick in den Garten, jeder Abend auf der Terrasse und jeder Spaziergang zum Schaalsee erinnern uns daran, warum wir uns für diesen besonderen Ort entschieden haben. Auch unsere erwachsene Tochter kommt bis heute immer wieder gerne nach Hause. Für uns war dieses Haus stets ein Ort des Zusammenkommens, der Geborgenheit und der gemeinsamen Zeit. Der Verkauf fällt uns nicht leicht. Ausschlaggebend ist allein eine berufliche Veränderung, die uns an einen anderen Standort führt. Umso mehr wünschen wir uns, dass die nächsten Eigentümer hier ebenso viel Freude, Ruhe und Lebensqualität finden, wie wir sie in den vergangenen Jahren erleben durften."Entfernungen: Kindergarten 9,8 km Grundschule 3,1 km Realschule 11,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 11,4 km Gymnasium 11,6 km Flughafen 10,5 km Fernbahnhof 11,7 km Autobahn 9,4 km Bus 1,7 km Gaststaetten 2,5 km Zentrum 0,1 km Hauptschule 11,9 km # Sonstiges Weitere Immobilien finden Sie unter www.ihr-immopartner.com. Haben Sie Interesse an einer individuellen Finanzierung? - Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich gern unverbindlich über Immobilienfinanzierung, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren. Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Aussagen der Eigentümer oder von dort überreichten Unterlagen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die ihr-immopartner UG (haftungsbeschränkt) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer oder Vermieter (§328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Weitere Immobilien finden Sie unter www.finanzpartner24.com Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an. Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten. Zur Erstellung und Aufbereitung von Marketingmaterialien können digitale Werkzeuge einschließlich Systemen künstlicher Intelligenz eingesetzt werden. Soweit durch deren Einsatz Darstellungen wesentlich verändert oder Inhalte künstlich erzeugt werden, erfolgt eine entsprechende Kennzeichnung. Die Kennzeichnung einzelner Darstellungen erfolgt unmittelbar am jeweiligen Inhalt oder in dessen unmittelbarem Zusammenhang. Maßgeblich für die Beschreibung und Bewerbung einer Immobilie sind die von uns geprüften Objektangaben. Digitale Visualisierungen stellen, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der späteren Ausführung dar. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und den dort abgedruckten Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (sofern nicht anders im Exposé angegeben) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die finanzpartner24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 30.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2030-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: M0099