Описание

Dieses außergewöhnliche Objekt wird aus Gründen der Diskretion nicht mit Innenaufnahmen online präsentiert. Wir legen größten Wert auf Ihre Privatsphäre und bieten Ihnen individuelle Besichtigungsoptionen: - Persönliche Besichtigung vor Ort - Online-Besichtigung per Terminvereinbarung - 360°-Besichtigung in unseren Geschäftsräumen - Video-Rundgang – Link auf Anfrage Kontaktieren Sie uns für eine exklusive Beratung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt in einem vertraulichen Rahmen näher vorzustellen. # Ausstattung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Direkt am See gelegen, mit privatem Badesteg und atemberaubendem Blick auf die Alpen, bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohngefühl für höchste Ansprüche. Komplette Kernsanierung (2008) mit hochwertigsten Materialien und modernster Smart-Home-Technologie Großzügige Wohnräume mit Splitlevel-Architektur, Sichtbalken und lichtdurchfluteten Fensterfronten Edle Böden aus handgefertigten französischen Fliesen und Echtholzparkett 8 Zimmer, darunter bis zu 4 Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer – überwiegend mit eigenen Bädern Wellnessbereich mit Sauna, Designer-Dusche, Ruheraum und Zugang zum Innenhof sowie Badesteg Fitnessbereich mit direktem Übergang zur Seeterrasse – optionaler Rückbau zum Innenpool möglich Behaglichkeit pur dank Fußbodenheizung, zwei Innenkaminen und Außenkamin auf der Südterrasse Mediterrane Gartenanlage nach Feng Shui mit Olivenbäumen, Natursteinmauern und stilvoller Bepflanzung 5 Balkone, davon 3 nach Süden, mit spektakulärem See- und Alpenblick Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten und großzügigen Abstellflächen Nachhaltige Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung Die Architektur beeindruckt mit einer einzigartigen Treppenkonstruktion, die an ein surrealistisches Kunstwerk erinnert. Der offene Wohnbereich führt auf die weitläufige Südterrasse mit Lounge, Grillstation und großem Esstisch – perfekt für stilvolle Sommerabende. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für exklusives Wohnen in einer der schönsten Lagen Europas. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 8.149,17 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1167 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der malerischsten und begehrtesten Regionen des oberbayerischen Chiemgaus – eingebettet zwischen sanften Hügeln, glasklaren Seen und den eindrucksvollen Gipfeln der Alpen. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Chiemsee, dem „Bayerischen Meer“, sowie zur charmanten Marktgemeinde Prien am Chiemsee, die als kulturelles und kulinarisches Zentrum der Region gilt. Das Anwesen genießt eine äußerst privilegierte Position inmitten der charakteristischen Seen‑ und Naturlandschaft des Chiemgaus. Ein direkter Zugang zum Wasser ist in dieser Region eine absolute Seltenheit – umso einzigartiger ist das Wohngefühl, das dieses Grundstück bietet. Ob morgendliches Schwimmen, entspannte Stunden am Ufer, Stand‑up‑Paddling oder eine kleine Bootstour: Hier wird der See zum privaten Erholungsort. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Zahlreiche Wander‑ und Radwege durchziehen die naturbelassene Landschaft, vorbei an kleinen Badeseen, Moorgebieten und weitläufigen Wäldern. Von vielen Aussichtspunkten eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Chiemgauer Alpen. Trotz der ruhigen, naturverbundenen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. In den umliegenden Orten befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, traditionelle Wirtshäuser sowie Ärzte und Schulen. Prien am Chiemsee, nur wenige Minuten entfernt, bietet darüber hinaus eine exzellente medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach München und Salzburg. Die umliegenden Städte wie Rosenheim sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das Angebot um weitere Kultur‑, Freizeit‑ und Shoppingmöglichkeiten. Diese Lage ist ideal für Menschen, die die Mischung aus Natur, Wasser, Ruhe und exklusivem Wohnen schätzen – und gleichzeitig die Nähe zu beliebten zum Chiemsee, Chiemgau und Prien genießen möchten. Das Zusammenspiel aus eigenem Seezugang, intakter Natur und hervorragender Erreichbarkeit macht dieses Anwesen zu einem echten Juwel der Region. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2025-10-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Monnier-26-06572