Описание

Diese außergewöhnliche Villa in München-Feldmoching steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Das im Jahr 2023 errichtete Anwesen vereint moderne Architektur, kompromisslose Bauqualität und luxuriöse Ausstattung zu einem Zuhause, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eingebettet in eine ruhige Privatstraße mit nur wenigen Anwohnern, bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein großzügig gestaltetes Untergeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Materialien wie edle Parkettböden, Marmor- und Feinsteinfliesen prägen das stilvolle Ambiente und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Fußbodenheizung in allen Ebenen sorgt für ein angenehmes Raumklima, während modernste Haustechnik wie eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe und eine Solaranlage für nachhaltige Effizienz stehen. Das Erdgeschoss bildet mit seinen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Designküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste funktionale wie ästhetische Ansprüche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, Gäste-WC sowie einen eleganten Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Villa. Großzügige Schlafzimmer mit hochwertigen Bädern bieten ein Höchstmaß an Komfort, Ruhe und Privatsphäre. Jeder Raum ist harmonisch proportioniert und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnfläche. Mehrere große Aufenthaltsräume mit Tageslicht eignen sich ideal als Gästezimmer, Schlafräume, Fitness- oder Hobbybereiche. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, umfangreiche Nebenräume sowie großzügige Lager- und Stauflächen – inklusive eines großen Speichers im OG – runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar. Das weitläufige Grundstück mit großzügiger Grünfläche bietet eine private Wohlfühloase mit einem Swimmingpool in der Größe von 8 x 4 Metern. Eine ca. 50 m² große Garage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch drei weitere Außenstellplätze. Der Garten sowie die Außenanlagen sind so gestaltet, dass sie maximale Ruhe und Privatsphäre gewährleisten. Die Immobilie wird vollständig und luxuriös möbliert verkauft. Die exklusive Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Diese Villa ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – luxuriös, hochwertig, zeitlos und außergewöhnlich. # Ausstattung - Hochwertige, geschlossene Designküche mit Premium-Einbaugeräten - Windfang & Garderobenbereich - Edle Materialien wie Naturparkett, Marmor und exklusive Fliesen - Jedes Schlafzimmer mit eigenem, hochwertigem Bad en suite - Ruhige, helle Räume mit durchdachtem Grundriss - Zwei bis drei große Aufenthaltsräume im UG mit Fenster (ideal als Gäste-, Schlaf- oder Fitnessräume nutzbar) - Hobby- / Mehrzweckraum - Technik-, Wasch- und Bügelraum - Kalter Keller Raum - Zusätzlicher Speicher mit viel Stauraum - Fußbodenheizung in allen Etagen - Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Buderus) - Solaranlage zur Warmwasserbereitung - Vorbereitung für Photovoltaik - Kontrollierte Wohnraumlüftung (Zehnder) - KNX-Smart-Home-System mit DALI-Lichtsteuerung - Hochwertige Holz-Alu-Fenster - Elektrische Rollläden & Raffstores - Edle Naturmaterialien in allen Wohnbereichen - Großzügiger, gepflegter Garten - Swimmingpool (8 × 4 m) - Großzügige und Hochwertige Terrasse - Doppelgarage (ca. 50 m²) - Drei zusätzliche Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 1,785% (inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis) - Grundstücksfläche: ca. 1150 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 430 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil, einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Norden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Adresse ist eine private Anliegerstraße, in der lediglich drei weitere hochwertige Einfamilienhäuser angesiedelt sind. Diese exklusive Lage garantiert ein ruhiges, diskretes Wohnumfeld fernab von Durchgangsverkehr. Die Lage zeichnet sich durch seine hervorragende Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe aus. Zahlreiche Seen, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell und komfortabel erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen im Münchner Norden ermöglicht zudem eine optimale Erreichbarkeit des Umlands sowie des Flughafens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Diese Adresse verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität mit einer hervorragenden Infrastruktur – eine der gefragtesten Kombinationen im Münchner Immobilienmarkt.Entfernungen: Flughafen 21,8 km Fernbahnhof 2,8 km Autobahn 1,3 km Bus 1,4 km # Sonstiges Ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern berührt. Diese außergewöhnliche Villa in München vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und luxuriöse Ausstattung zu einem Ort, an dem Ankommen sofort zu Zuhause wird. Umgeben von Ruhe, Grün und Privatsphäre bietet sie Raum für Genuss, Entspannung und höchste Lebensqualität – mit großzügigen Wohnbereichen, privatem Garten, Pool und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Voll möbliert, sofort bezugsbereit und in exklusiver Privatlage gelegen, ist dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Komfort und Beständigkeit legen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: RGBAYERN-1000