Описание

# **Wir bieten eine seltene Wasserlage in Berlin mit eigenem Hafen!** **\+ Fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé mit vollständigen Daten, einer 360°-Tour und Video an.** \+ Provisionsfrei für Käufer und Verkäufer +Neu Venedig | 15 m eigene Uferfront | Direkte Bootsanbindung an Müggelsee & Berliner Wasserstraßen Wassergrundstücke mit direkter Anbindung an das Berliner Wasserstraßennetz sind innerhalb der Hauptstadt eine Besonderheit. Dieses gehört dazu. Das ca. 1.067 m² große Grundstück bietet rund 15 Meter eigene Uferfront sowie einen privat angelegten, grundbuchrechtlich gesicherten Hafenbereich. Kein Gemeinschaftssteg, keine geteilte Nutzung – sondern unmittelbarer Zugang vom eigenen Garten ins Wasser. Boot lösen + Ablegen + Müggelsee ;-)) **Technische Besonderheiten:** * Photovoltaikanlage Baujahr 2008 (Leistung: 10,6 kWp) Hohe Einspeisevergütung: 0,43 € / kWh, garantiert für 25 Jahre * Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und zentrales Warmwasser * Fußbodenheizung im gesamten Haus * 200 l integrierter Speicher für die Fußbodenheizung * Zentrales Lüftungsystem (Stiebel Eltron) - zentrales Zu- und Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung **Ausstattung & Bauweise** Das Haus wurde 2004 in der unteren Eben massiv und in der Erdgeschossebene in Holzbauweise errichtet und ist klar auf die Hanglage ausgerichtet. Große Fensterflächen zur Wasserseite, warme Materialien und eine durchdachte Grundrissstruktur prägen den Charakter. **Wohnbereich** * Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (5 kW) * Breite Fensterfronten zur Terrasse und Richtung Wasser * Holzdecken mit angenehmer Raumhöhe * Direkter Zugang zur Terrasse auf Wohnebene * Küche mit Möglichkeit eines Essplatzes * Separate Vorratskammer mit Außenzugang zum Carport **Schlafbereich** * Schlafzimmer mit separater Ankleide * Klare Zuordnung von Schlafen – Ankleide – Bad Weiteres Zimmer auf der Ebene (Kind / Büro) **Bäder** * Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken * Hohe Holzdecke im gesamten EG bis zum Giebel mit besonderer Raumwirkung * Gäste-WC im Eingangsbereich * Bad im Gartengeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken **Gartengeschoss** * Voll nutzbare Ebene mit Tageslicht und Terrassenzugang * Zwei zusätzliche Zimmer (Gäste, Arbeiten, Kinder) * Sauna als separater Raum mit direkter Badanbindung * Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner * Werkstatt / Hobbyräume **Lage:** Berlin-Neu Venedig liegt im Ortsteil Köpenick und gehört zu den wenigen Wasserlagen innerhalb der Hauptstadt, die eine direkte Bootsanbindung ermöglichen. Das Quartier entstand Anfang des 20. Jahrhunderts durch künstlich angelegte Kanäle zwischen Müggelsee und Dahme. Brücken, Stichkanäle und private Ufergrundstücke prägen bis heute das Bild. Die Struktur ist gewachsen, ruhig und geprägt von Einfamilienhäusern. Vom eigenen Hafen aus erreichen Sie unmittelbar das Berliner Wasserstraßennetz. Der Müggelsee – Berlins größter See – liegt nur wenige Minuten entfernt. Segeln, Motorbootfahren oder eine spontane Abendrunde auf dem Wasser sind hier Teil des Alltags. **Infrastruktur** **Einkaufen:** * Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, Netto, Getränke Hoffmann) in Rahnsdorf und Umgebung * Bölschestraße in Friedrichshagen mit Einzelhandel, Cafés und Restaurants * Forum Köpenick als größeres Einkaufszentrum **Schulen/Kita** * Grundschulen, Gymnasien und mehrere Kitas im näheren Umfeld * Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Kliniken in Köpenick und Rüdersdorf **Anbindung** * S-Bahn S3 (Wilhelmshagen) mit direkter Verbindung Richtung Friedrichshagen, Ostkreuz und Alexanderplatz * Autobahn A10 (AS Erkner) in wenigen Fahrminuten * BER-Flughafen ca. 35 Minuten mit dem PKW **Freizeit** Die umliegenden Wälder, insbesondere der Rahnsdorfer Forst, zählen zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten Berlins. Rad- und Wanderwege sowie Wassersportvereine unterstreichen den hohen Freizeitwert. Neu Venedig verbindet Natur, Wasser und Privatheit mit der Infrastruktur der Hauptstadt – eine Kombination, die in Berlin nur in wenigen Lagen zu finden ist. **Energieausweis:** * Energieausweistyp Bedarfsausweis * Endenergiebedarf 38,1 kWh/(m²\*a) * Baujahr des Gebäudes: 2004 * Baujahr der Heizung: 2004 * Heizungsart Luftwärmepumpe * Befeuerungsart Strom * Wesentlicher Energieträger Strom * Energieeffizienzklasse A * Ausstelldatum 18.3.2024 * Gültig bis 17.3.2034