Описание

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise aus dem Baujahr ca. 1930. Das Gebäude bietet mit einer Wohnfläche von rund 160 m² sowie insgesamt 6,5 Zimmern und 2 Bädern viel Raum für individuelle Wohnkonzepte sowie verschiedenste Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss gibt es bei Bedarf eine weitere Ausbaureserve zur Wohnraumerweiterung. Die Immobilie befindet sich in einem baulich guten Zustand und bietet Ihnen durch den vorhandenen Renovierungsbedarf mit etwas handwerklichem Geschick die Möglichkeit, eigene Wohnwünsche zu verwirklichen. In den 1990er-Jahren wurde das Objekt sehr umfassend saniert sowie modernisiert, zudem fand der Garagenausbau statt. Im Jahr 2012 wurde die Heizungsanlage und im Jahr 2017 die Küche erneuert. Durch einen Blitzeinschlag wurden im Jahr 2025 über eine Versicherungsleistung notwendige Instandsetzungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.644 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Nebengebäude setzt sich aus einem massiven Teil mit Garage, Schweinestall und Holzlager sowie einem Holzscheunenteil mit zwei Garagen, Pferdestall und Scheune mit Heuboden zusammen. Besonders reizvoll für Kinder und die Tierhaltung ist das idyllische und naturbelassene Grundstück mit unverbaubarem Blick in die Natur. Der mit dem Nachbarn geteilte Teich verfügt über einen eigenen Steg und lädt zum Fische angeln, Baden und zu kleinen Ruderbootstouren ein. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserblick - Erdgeschoss: 3 Zimmer unterschiedlicher Größe, Küche mit EBK, Wannenbad, HWR mit Heizung und Kriechkeller, Flur/Diele - Obergeschoss: 2,5 Zimmer (0,5 Durchgangszimmer), Duschbad, Flur/Diele - Dachgeschoss: 1 Zimmer, Flur, Dachboden als Ausbaureserve - Überdachte und blickdichte Terrasse - Barrierefreier Zugang möglich - Solider Zustand - In den 1990er-Jahren umfassend saniert/modernisiert, z. B. Dach, Fenster, Dämmung, Heizung, Elektrik inkl. Sicherungskasten, Bäder, Garagenausbau etc. - 2012: Heizungserneuerung - 2017: Küchenerneuerung inkl. Einbauküche - 2025: Instandsetzungs- und Erneuerungsarbeiten über Versicherungsleistung, z. B. Heizung, Elektroanlage im Dachgeschoss, Prüfung der kompletten Elektroanlage, Schornsteinkopf, Dachreparaturen etc. - Zentrale Gasheizung - Kachelofen (neu vor wenigen Jahren) - Voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom) - Kraftstromanschluss - Nebengebäude mit 3 Garagen, Schweinestall, Pferdestall, Holzlager und Scheune mit Heuboden - Idyllisches, naturbelassenes und weitläufiges Grundstück mit Teich - Haus und Grundstück bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - Perfekt für Familien mit Kindern, Hobbygärtner, Heimwerker, Grillmeister und Tierliebhaber - Für Tierhaltung optimal geeignet - Übergabe nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3644 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Gottesgabe im Ortsteil Klein Welzin, einem ruhig gelegenen und dörflich geprägten Umfeld mit gewachsener Struktur und viel Natur. Der Ortsteil ist von weitläufigen Landschaften, Feldern und kleinen Wasserflächen umgeben und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung und eine entspannte Nachbarschaft aus, was insbesondere für Familien und Paare mit Kinderwunsch attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, Freizeitangebote sowie alle weiteren Einrichtungen der täglichen Infrastruktur und darüber hinaus sind in den umliegenden Orten wie z. B. Gadebusch und der Landeshauptstadt Schwerin gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit größerer Städte und wirtschaftlicher Zentren, während Klein Welzin selbst Rückzug, Ruhe und ein familiäres Wohngefühl bietet. Ein Ort, an dem sich die ganze Familie geborgen und zuhause fühlt und sich ausleben kann. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 211,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 120-162