Описание

Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz, tollem Wohnambiente, zwei Garagen, Sonnenterrasse und schönem Garten. Das in den vergangenen Jahren ausgebaute, aufwendig sanierte und modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 241m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf sieben Wohn- und Schlafzimmer sowie drei Tageslichtbäder verteilen, enorm viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend. Das gepflegte Einfamilienhaus mit Glasfaseranschluss überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut dimensionierten Wohnbereichen, seine äußerst angenehme Helligkeit dank der vielen Fenster in allen Räumen sowie vor allem durch seine moderne, geschmackvolle Einrichtung und Ausstattung, zu der unter anderem die wertigen Fliesen- und Parkettböden, die offene Balkenlage im Wohn- und Essbereich, der Kamin im Wohnzimmer und der Kaminofen im Schlafzimmer sowie die drei schicken Tageslichtbäder zählen, die dem Haus eine "hyggelige" Wohnatmosphäre verleihen. Die herrliche Außenanlage mit großer Terrasse inklusive überdachtem Sitzbereich, die fast ganztägig Sonne "garantiert", schön arrangierten Pflanzen sowie großer Rasenfläche zum Spielen und Flanieren rundet das attraktive Gesamterscheinungsbild perfekt ab. Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang, von dem auch die Treppe ins Dachgeschoss führt, gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem alle Räumlichkeiten direkt abgehen. Gleich linker Hand befindet sich das erste Highlight des Hauses, der großzügige Wohn- und Essbereich (42,33m²) mit offener Küche und Zugang zur Sonnenterrasse, der die gesamte Westseite des Hauses nutzt. Dank der offenen Balkenlage, dem gelungenen Mix aus Fliesen- und Parkettböden sowie des Atmosphäre und Wärme spendenden Kamins strahlt dieser Wohnbereich ein außergewöhnlich gemütliches Wohnambiente aus. Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele, einen Zwischenflur mit Treppe zu einem kleinen Kellerraum passierend, liegen drei weitere Wohn- und Schlafzimmer, die sich dank Größe (22,38m² | 22,03m² | 12,13m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzen lassen. Alle drei Zimmer teilen sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC (mit Urinal!), das auch als Heizungsraum fungiert. Das Gäste-WC verfügt praktischerweise über einen direkten Zugang zur Terrasse, sodass Sie und Ihre Gäste z.B. bei der sommerlichen Grillparty nicht ständig durch das Wohn- und Esszimmer laufen müssen. Im Dachgeschoss, das in den Jahren 2015 bis 2017 erstmalig komplett ausgebaut wurde, befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und ein vierter Raum. Alle Räumlichkeiten profitieren von den im positiven Sinne wuchtigen Holzdecken, die einen wesentlichen Beitrag zum äußerst gemütlichen Wohnambiente auf dieser Ebene leisten. Das Highlight ist definitiv das großzügige Hauptschlafzimmer mit schickem Duschbad "en suite". Der Clou: ein Kaminofen sorgt für (atmosphärische) Wärme und Behaglichkeit, sodass man sich hier sicherlich auch gerne einmal länger aufhält. Und als i-Tüpfelchen wir ein Nebenraum gerade als Sauna vorbereitet. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei unterschiedlich große Zimmer (15,49m² | 6,99m²). Der größere Wohnraum böte sich idealtypisch als Kinderzimmer an, der andere z.B. als Arbeitszimmer oder Ankleide. Für beide Zimmer steht ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche zur Verfügung. Auch für Ihre Fahrzeuge ist natürlich bestens gesorgt: Zwei Autos finden sicheren Unterschlupf in der Doppelgarage, ein drittes im üppig dimensionierten Carport, das sogar Wohnmobile beherbergen kann. Hinter bzw. neben der Garage steht Ihnen ein weiterer Raum mit 18,53m² Nutzfläche zur Verfügung, der z.B. als Werkstatt oder Gartenhaus dienen kann. Der Zutritt erfolgt über die Terrasse. # Ausstattung + Grundstück: 970m² + Wohngebäude: ehemaliger Heuboden von ca. 1840 + Ausbau Dachgeschoss 2015 - 2017 + Sanierungen und Modernisierungen siehe unten + Glasfaseranschluss + Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1990) + Wohnfläche: 241,08m² auf zwei Wohnebenen + Nutzfläche: 54,58m² (Keller und Garage) + Einliegerwohnung (kann abgetrennt werden) + 7 Wohn- und Schlafzimmer + 3 Tageslichtbäder: 1x mit Wanne und Dusche, 2x mit Dusche + offene Balkenlage im Wohn-, Ess- und Küchenbereich + Fliesen-, Laminat- und Parkettböden + offene Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche + Kamin im Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss + Kaminofen im Schlafzimmer im Dachgeschoss + Velux Fenster mit elektrischen Außenjalousien + großer Terrassenbereich mit Süd- und Westausrichtung + zwei Pkw-Garagen Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten 2025 + neuer Fassadenanstrich auf der Nord- und Westseite + Glasfaser verlegt Stromzuleitung, Gaszuleitung, Abwasser (von der Stadt / den Stadtwerken tournusmäßig erneuert) 2022 + Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss saniert + neue Garagentore eingebaut + neues Tor zum Carport installiert 2015 - 2017 + Dachbodenausbau: => 2 Tageslichtbäder => 3 Schlafzimmer => 1 Saunaraum vorbereitet => Heizung, Strom, Wasser => Kaminofen 2015 + alle Sicherungskästen erneuert + Sanierung des Erdgeschosses: => Fussboden neu gegossen => Grundofen errichtet + Dachbodenausbau: => Dachstuhl von innen neu errichtet => neue Velux Fenster, alle mit elektrischen Rollläden => neue Dachisolierung 120mm 2011 + Neubau Carport in Wohnmobil-Größe 2010 - 2015 + Erneuerung aller Elektroleitungen: => im Erdgeschoss => im Obergeschoss komplett neu bei Ausbau 2015 2005 + Fassade gedämmt (80mm) + neue Alarmanlage 2004 + Fundament saniert, Keller Trocknung: => Fundament neu gegossen, Keller von aussen abgedichtet und von innen getrocknet + Aussenanlagen (Terrassen, Wege, Sickergrube) neu erstellt / saniert + Fenster EG neu: Fenster/Türen inkl. Alarmanlage-Vorrichtung, WK2, WERU 2003 + Haustür EG neu: WK3, BIFFAR 1997 + Garagendach neu eingedeckt 1996 + Dach neu eingedeckt inkl. Verschalung und Schornsteinsanierung mit Meyer-Holsen Dachkeramik 1994 + Erneuerung aller Rohrleitungen (Wasser, Heizung, Gas) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 970 m² - Nutzfläche: ca. 54,58 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Arbergen in einem angenehm ruhigen und grünen Umfeld, nur umgeben von Einfamilien-, Doppel- und wenigen Mehrfamilienhäusern. Arbergen ist ein empfehlenswerter Wohnort für Menschen, die z.B. im Mercedes-Benz-Werk, bei Atlas Elektronik, im Weserpark oder in den Gewerbegebieten Bremer Kreuz, Hansalinie und Hemelinger Hafen arbeiten, aber auch für alle, die es ruhiger und grüner mögen, ohne auf eine gute Anbindung an die Bremer City verzichten zu müssen. Arbergen ist ein beliebter Wohnort, vor allem für Familien. Die größtenteils verkehrsberuhigten Sträßchen schaffen einen dörflichen Charakter. Wer diesen ländlichen Charme liebt, ist in Arbergen mit seiner historischen Arberger Mühle und dem traditionellen Wochenmarkt auf dem Dorfplatz genau richtig. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Nahversorgung gesichert: ein Rewe Supermarkt mit Haferkamp Bäckerei, ein Lidl Discounter, aber auch Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte, die Bremer Schlüssel Apotheke, eine Sparkasse-SB-Filiale sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie bzw. an der Arberger Heerstraße (u.a. "Grothenn's Gasthaus"). Für alle weiteren Besorgungen bieten sich Mahndorf (Edeka, Hol' ab! Getränkefachmarkt) und das Einkaufzentrum Weserpark mit seiner großen Auswahl an Geschäften sowie seinen gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten (inkl. Kino, Bowling) an. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Mehrere Kindergärten und die Grundschule Arbergen liegen direkt in Arbergen. Weiterführende Schulen, wie z.B. die Wilhelm-Olbers-Oberschule mit gymnasialer Oberstufe (ca. 1,8km), befinden sich nebenan in Hemelingen oder alternativ in Mahndorf bzw. Osterholz. Sport- und Erholungsmöglichkeiten gibt es "im Süden" des Ortsteils: Dort liegt das Arberger Bad sowie eine Tennisanlage. Außerdem findet man hier mehrere Vereine (z.B. SG Arbergen-Mahndorf | SV Hemelingen) mit einem breiten Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Über die Hemelinger Heerstraße bzw. den Autobahnzubringer Hemelingen erreicht man schnell die Bremer Innenstadt und die Autobahn A1. Und auch der öffentliche Nahverkehr ist eine echte Option: Die Buslinien 40 und N5 (Haltestelle "Colshornstraße") fahren zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Weserwehr (Anschluss Straßenbahnlinie 3) oder zu den Straßenbahn- und Regionalbahnhöfen Sebaldsbrück (Straßenbahnlinie 2) bzw. Mahndorf (Straßenbahnlinie 1 zum Weserpark). # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1840 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KY330