Описание

Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Jugendstilvilla überzeugt durch großzügige Raumhöhen von bis zu 3,48 m, elegante Stuckdecken sowie zwei sonnige Balkone. Vom Wohnzimmer eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den Ostorfer See, während der Balkon am Küchenbereich idyllisch in den ruhigen, grünen Innenhof führt – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und befindet sich in einem entsprechend hervorragenden Gesamtzustand. Die Holzdielenböden wurden aufgearbeitet und verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Küche erhielt 2022 eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer wurde im selben Jahr vollständig neu gebaut: Hochwertig neu gefliest und ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch und einem modernen Handtuchheizkörper. Im außenliegenden Kellerbereich stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Heiztherme mit Warmwasseraufbereitung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören 277/1000 Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum. Raumaufteilung: - Einladender Eingangsflur mit Oberlichtern zu den angrenzenden Zimmern - Große Wohnküche, 2022 neue Einbauküche, Platz für eine Essecke, Zugang zum Balkon zum Innenhof - Innenliegendes Bad, 2022 komplett neu gebaut, mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch und Oberlicht - Praktischer Abstellraum mit Lichtband - Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank zum Innenhof - Zwei großzügige Zimmer zur Seeseite, eines als Durchgangszimmer, das andere mit eigenem Balkon Beide Räume sind durch eine imposante Flügeltür verbunden – ideal als Wohnzimmer mit angeschlossenem Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer - Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist exklusiv der Wohnung zugeordnet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15.03.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Erstklassige Wohnlage in einer Jugendstilvilla mit herrschaftlichem Ambiente und Blick auf den Ostorfer See, nur wenige Gehminuten vom Schlossgarten und der Schweriner Innenstadt mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen entfernt. Die Haltestellen am nahe gelegenen Platz der Jugend bieten optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn). Die Umgebung überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 200,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-23 Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1688