Описание

Ruhe, Sonne, Schnee und Fernsicht. Das TOP-Ferienapartment, der beliebte Ferienort und die Umgebung sind ein idealer Ausgangspunkt für klasse Tage im Südschwarzwald. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Nähe, ebenso sind die Schweizer Grenze, der Schluchsee, der Feldberg, das Elsass, Basel, Zürich und sogar der Bodensee und der Europapark sehr nahe und schnell zu erreichen. Das Apartment hat einen großen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, Küche inklusive Einbauküche mit Einbaugeräten und Waschmaschine, Flur und Badezimmer mit Duschwanne/WC/Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Die Fenster wurden 2021 durch neue Kunststoff-Iso-Fenster ersetzt und auch das Badezimmer wurde bereits modernisiert. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung von 1999. Ein Kellerraum sowie ausreichend KFZ-Parkraum auf dem großen, hauseigenen Grundstück sind vorhanden. Das Apartment ist ansprechend und gepflegt. Einen Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst ist vorhanden. Kapitalanleger aufgepasst. Die Wohnung ist aktuell vermietet - Mietrendite 7,5%. Anbieter-Objektnummer: #011972 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Herrischried ist staatlich anerkannter Luftkurort und liegt an einem Südausläufer des Schwarzwaldes in der Nähe des Hochrheins auf einer Höhenlage von 850 bis 1050 Metern und hat 6 Ortsteile. Der Ort mit wunderbarer Natur entwickelte sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum. Im Winter durch die Skilifte, Loipen und die Eissporthalle und im Sommer durch hunderte Kilometer ausgewiesene Wanderwege und Mountain-Biking-Strecken. Auch Kindergärten, Schulen, Allgemeinmediziner, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind vorhanden. # Sonstiges Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 07.09.2027 | Wohngebäude - Gebäude-Baujahr gemäß Ausweis 1976 - Heizungvon 1999 - Heizöl | Effizienzklasse -B- | Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²*a) § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.09.2017 - Gültig bis: 07.09.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 17-0-11972