Описание

Die Dachgeschosswohnung bietet eine solide, funktionale und zugleich wohnliche Ausstattung, die den Charakter des kernsanierten Altbaus von 1903 angenehm aufgreift. Die vier WG‑Zimmer mit 11,40 m², 12,57 m², 14,25 m² und 17,96 m² sind hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Küche, Bad und separates WC sind kompakt und zweckmäßig gestaltet. Der großzügige, zusammengefasste Flur mit 14,48 m² sorgt für ein offenes Raumgefühl und erleichtert die Nutzung als Wohngemeinschaft. Ein Abstellraum mit 4,10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Gebäudetechnik und Modernisierung Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert, wodurch zentrale Bereiche wie Elektrik, Sanitär, Dach und Fassade modernisiert wurden. Die installierte Gasheizung (2011) sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Durch die Sanierung verbindet das Haus historischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und verbessertem Wohnkomfort. Nebenräume und Gemeinschaftsbereiche Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die sowohl für ein Fahrzeug als auch für Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Ein separater Kellerraum erweitert die Lagerflächen. Für den Alltag besonders praktisch sind der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, die den Komfort im Haus deutlich erhöhen. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet Raum für Erholung und Freizeit. Wohnkomfort und Nutzwert Die Kombination aus modernisierter Gebäudetechnik, großzügigen Zimmern und umfangreichen Nebenflächen schafft ein attraktives Gesamtpaket. Die Wohnung eignet sich ideal für Wohngemeinschaften, junge Berufstätige oder alle, die Wert auf ein funktionales und zugleich gemütliches Wohnumfeld legen. Die Ausstattung ist robust, alltagstauglich und bietet durch die zusätzlichen Gemeinschaftsbereiche einen deutlichen Mehrwert. # Ausstattung Wohnungsausstattung - Vier gut geschnittene WG‑Zimmer: 11,40 m², 12,57 m², 14,25 m², 17,96 m² - Küche: 5,66 m² - Bad: 3,58 m² - Separates WC: 2,75 m² - Großer, zusammengefasster Flur: 14,48 m² - Abstellraum: 4,10 m² - Helle Dachgeschosslage mit angenehmer Raumwirkung - Praktische Grundrissstruktur, ideal für WG‑Nutzung Gebäude & Technik - Altbau Baujahr 1903 - Kernsanierung 2011 (Elektrik, Sanitär, Dach, Fassade) - Gasheizung Baujahr 2011 - Solide Gebäudesubstanz mit modernisierter Haustechnik Nebenräume & Gemeinschaftsbereiche - Eigene Garage - Separater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - Gartenmitbenutzung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.) - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Umgebung & Stadtteil Trier‑Süd zählt zu den attraktivsten und lebendigsten Stadtteilen der Stadt. Die Lage verbindet historische Bausubstanz, urbane Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Hohenzollernstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit überwiegend Wohnbebauung und guter sozialer Durchmischung. Die Nähe zur Mosel und zur Innenstadt macht den Standort besonders beliebt. Entfernungen & Erreichbarkeit - Innenstadt: ca. 1 km, bequem fußläufig erreichbar - Moselufer / Leinpfad: ca. 200 m, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren - ÖPNV: sehr gute Anbindung, direkte Buslinien zur Innenstadt und zur Universität (u. a. Linie 3) - Bahnhof Trier‑Süd: in unmittelbarer Nähe - Autobahn A1: schnelle Anbindung in alle Richtungen, u. a. Richtung Luxemburg (ca. 70 km) Versorgung & Infrastruktur Der Standort bietet eine hervorragende Nahversorgung: - Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs - Bäckereien und gastronomische Angebote - Hallenbad/Sauna in ca. 1 km Entfernung - Grundschule und Kindergarten ca. 500 m entfernt Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Pendler. Freizeit & Lebensqualität Die unmittelbare Nähe zum Moselufer bietet hohe Aufenthaltsqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist geprägt von Grünbereichen, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage gilt als beliebt und zentral, ohne die Hektik der Innenstadt. # Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Erstkontakt bitte per Email! Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 123.3 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 123.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TR-HZ-86