Описание

Diese ca. 35 m² große Eigentumswohnung überzeugt insbesondere durch ihr solides Renditeprofil. Bei einem Kaufpreis von € 99.000 und einer aktuellen Jahresnettomiete von € 4.764 erzielt das Objekt eine Bruttorendite von 4,8 % p.a. und bietet damit einen unmittelbar planbaren Cashflow. Für Investoren bedeutet das: ein überschaubares Investment, stabile Mieteinnahmen und eine bereits umfassend modernisierte Substanz – ideale Voraussetzungen für eine langfristig gesicherte Rendite von 4,8 %. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht. Dies reduziert den Instandhaltungsaufwand deutlich und stärkt nachhaltig die Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Ein Großteil der Außenfassade des Gebäudes wurde erneuert sowie auch das Gebäudedach (vollflächig). Damit ist auch substanziell eine solide Basis geschaffen – ein wesentlicher Faktor für stabile Erträge und Werterhalt. Zusätzlich erfolgte eine energetische Optimierung durch hochwertige Innendämmung (Klimaplatten), was die Energieeffizienz steigert und die Attraktivität für Mieter erhöht. Ein sensorgesteuerter Helios-Lüfter im Bad sowie eine integrierte Zwangslüftung im Flur sorgen für ein nachhaltiges Feuchtigkeitsmanagement und minimieren potenzielle Folgekosten. Ein solides Renditeobjekt für Investoren, die auf kontinuierliche Erträge, kalkulierbare Kosten und langfristige Werthaltigkeit setzen. Die Eigentümer sind hinsichtlich des Kaufpreises und der Übergabekonditionen gesprächsbereit. # Ausstattung Modernisierung als klarer Renditefaktor - Modernisiertes Tageslichtbad mit neuer Dusche, Handtuchwärmer und neuem Fenster - Neue Heizkörper - Hochwertige Fliesen- und Laminatböden - Neuer Balkonbelag - Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten) Diese Maßnahmen sichern die Substanz, reduzieren zukünftige Investitionen und stabilisieren die Bruttorendite von 4,8 % p.a. Fazit für Kapitalanleger - 4,8 % Bruttorendite - Sofortiger, planbarer Cashflow -Umfassend modernisierte Einheit - Erneuerte Heizung als zusätzlicher Sicherheitsfaktor -Nachhaltige Vermietbarkeit # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.828,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 35 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Vermietbare Fläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Kattenturm (28277) und bietet eine solide Infrastruktur mit guter Vermietbarkeit. Die Bremer Innenstadt von Bremen ist mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Grünflächen liegen im direkten Umfeld. Mit dem Auto ist die A27 in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle überregionale Anbindung. Die Kombination aus guter Nahversorgung und verlässlicher Verkehrsanbindung unterstützt nachhaltig die Attraktivität des Standorts für Mieter. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3802 (1/3802)