Описание

Diese außergewöhnliche Altbau-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 260 Quadratmeter Wohnfläche ein repräsentatives Zuhause in bester Lage von Berlin-Dahlem. Das im Jahr 1913 erbaute Haus mit einer auffälligen Klinkerfassade wurde 2019 aufwendig modernisiert und verbindet stilvoll klassische Elemente mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss und umfasst derzeit vier Zimmer, mit der Möglichkeit zur flexiblen Umgestaltung auf bis zu sechs Zimmer – davon bis zu fünf Schlafzimmer. Besonders der großzügige Grundriss im Dachgeschoss lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Hohe Decken von circa 2,75 Meter im Obergeschoss und ein beeindruckendes sowie offenes Dachgeschoss schaffen ein luftiges Raumgefühl, während zahlreiche Fensterelemente die Räume mit Tageslicht durchfluten. Bereits der Eingangsbereich im Hochparterre überzeugt mit einem einladenden Flur samt Garderobe. Historische Wendeltreppen verbinden die Etagen und unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Die maßgefertigte, offene Einbauküche mit einer Kochinsel sowie hochwertigen ZUG-Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch edle Parkettböden in Fischgrät-Optik sowie Tafelparkett, Fußbodenheizung in den beiden modernen Bädern sowie im Gäste-WC, praktische Einbauschränke und Abstellflächen im Dachgeschoss. Vom großen Balkon mit circa 30 Quadratmeter öffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne – eine beliebte Qualität im Herzen von Dahlem. Ein Kellerraum sowie ein gesicherter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück mit elektrischem, ferngesteuertem Tor runden das Angebot ab. Moderne Technik, wie eine Video-Gegensprechanlage, sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit. # Ausstattung _umfassende Modernisierung in 2019 _derzeit 4 Zimmer, erweiterbar auf 6 Zimmer _derzeit 3 Schlafzimmer, erweiterbar auf 5 Schlafzimmer _2 Bäder zzgl. Gäste-WC mit Fußbodenheizung und modern _Deckenhöhe Obergeschoss ca. 2,75 m _Deckenhöhe Dachgeschoss ca. 3,80 m (Firsthöhe) _großzügige Zimmer und variabler Grundriss (vorallem im Dachgeschoss) _helle Räume durch zahlreiche Fensterelemente _Dachfenster elektrisch öffenbar _großer Balkon mit ca. 30 Quadratmeter _Eingangsflur mit Garderobe im Hochparterre _historische Wendeltreppen _hochwertige und offene Einbauküchen (maßgefertigt) mit ZUG-Geräten _hochwertige Parkettfußböden in teilweise Fischgrät-Optik sowie Tafel _Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss _ausreichend Abstellflächen _edle Einbauschränke _unverbaubarer Blick ins Grüne _Kellerraum vorhanden _PKW-Stellplatz auf dem Grundstück mit elektrischem Tor gesichert (ferngesteuert) _Video-Gegensprechanlage _einmaliges Haus mit Klinkerfassade _gegenüber vom Grunewald # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 7.673,08 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild. Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt. Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 118.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-07-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BER39628