Описание

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten wurde im Jahr 1982 erbaut. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Nach der Wohnungstür betreten Sie den großzügigen Wohn‑ und Essbereich, in dem sofort der Kachelofen und die hölzerne Wendeltreppe ins Auge stechen. Von dort aus haben Sie Zugang zu Ihrem ersten Balkon, von dem Sie die herrliche Oberpfälzer Landschaft überblicken können. Links nach dem Eingang finden Sie zum einen den praktischen Abstellraum sowie ein Gäste‑WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie in die Küche mit eingebauter Küchenzeile und einer Sitzgelegenheit für zwei Personen. Das Schlafzimmer liegt neben der Küche. Durch das Schlafzimmer erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage der Maisonett‑Wohnung. Dort erhalten Sie nochmals eine Wohnfläche von ca. 20 m². Auf dieser Ebene bietet sich die Einrichtung eines großzügigen Wohnzimmers an. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der zweite Balkon, der zudem wie ein Wintergarten komplett verglast ist. Die Wohnung ist aktuell möbliert, wird jedoch auf Wunsch vor dem Verkauf noch geräumt. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerabteil. Die Garage ist mit einem Wertansatz von 10.000 Euro im Kaufpreis bereits berücksichtig. Sie verfügt zudem noch über einen Stromanschluss und einen elektrischen Garagentorantrieb. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr daran interessiert, den Wert der Immobilie zu erhalten. Daher werden kontinuierlich Instandhaltungen durchgeführt. Zu den letzten größeren Sanierungen am Haus gehören unter anderem die Heizung (2015), das Dach (2018) und die Fassade (2022). Interessiert? Stellen Sie jetzt Ihre Kontaktanfrage über unser Portal. Bitte geben Sie vollständige Adressdaten an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Zahlen und Fakten, wie zum Beispiel Protokolle, Hausgeldabrechnungen und Rücklagen zu. Für Rückfragen steht Ihnen Herr Michael Rögner telefonisch unter 0961 83 206 zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Waldsassen ist das kulturelle Zentrum des Oberpfälzer Stiftlands. Die Basilika mit ihrer Weltberühmten Stiftsbibliothek, die Dreifaltigkeitskirche Kappl und das Kunsthaus ziehen Zahlreiche Urlauber in die idyllische Region. Die nächstgrößeren Städte im Umkreis von Waldsassen sind Mitterteich im Süden und Marktredwitz im Westen. Die tschechische Stadt Cheb (Eger) ist ca. 5 Kilometer von Waldsassen entfernt und über den Grenzübergang Hundsbach-Svatý Kříž (Heiligenkreuz) zu erreichen. Die äußerst ansprechende Innenstadt Wadsassens ist gesäumt mit zahlreichen Restaurants und Gastwirtschaften. Von der regionalen Zoigl Wirschaft über die mediterrane Gaststätte bis hin zu fernöstlichen Restaurant bleiben kulinarisch fast keine Wünsche offen. Auch kleine Cafés und traditionelle Bäckereien prägen das Stadtbild. Waldsassen bietet zudem noch einige Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel den Dirtpark für mutige Mountainbiker, ein aktives Vereinsleben, das Freibad "Egrensisbad" im Sommer sowie das Hallenbad im Winter. Das Freibad ist sogar nur wenige Gehminuten von Ihrer neuen Immobilie entfernt Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie direkt im Ort im Ortsansässigen Supermarkt, Diskounter oder Drogeriemarkt aber auch entsprechende Einkaufszentren sind mit kurzer Fahrzeit in den Umliegenden Städten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 94,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/112-112/010428