Описание

Die hier zum Kauf angebotene, charmante Landhausvilla liegt in einer ruhigen, angenehm zurückgezogenen Seitenstraße unweit des Bismarckplatzes – im renommierten und äußerst begehrten Stadtteil Grunewald. Die Immobilie begeistert vor allem durch ihre privilegierte Lage abseits des täglichen Stadttrubels und bietet einer Familie dank des durchdachten, funktionalen Grundrisses großzügigen Raum für individuelle Entfaltung. Gleichzeitig ist das Zentrum der City-West in wenigen Minuten komfortabel und unkompliziert erreichbar. Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, von denen sich 3 ideal als Schlafzimmer nutzen lassen. Darüber hinaus eröffnet die intelligente Grundrissgestaltung weitere Möglichkeiten: Zusätzliche Schlafzimmer können bei Bedarf problemlos abgetrennt werden – insbesondere der Dachgeschossbereich eignet sich hervorragend, um ihn zu privaten Rückzugsräumen umzustrukturieren. Mehrere separate Eingänge unterstreichen die flexible Nutzbarkeit der Villa und ermöglichen es, einen Teil des Hauses autark und unabhängig zu verwenden. Aktuell wird die Villa von einer Länderrepräsentanz zu gewerblichen Zwecken genutzt. Im Hochparterre empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Einbauküche sowie einem tagesbelichteten Duschbad. Das Souterrain überzeugt mit einem exklusiven, stilvollen Spa-Bereich: Eine Trockensauna, ein Whirlpool mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Tauchbecken und ein geschmackvoll überdachter Pavillon schaffen eine private Wohlfühloase mit besonderem Charakter. Zusätzlich besteht auf der Souterrain-Ebene die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung einzurichten. Hier stehen ein Schlafzimmer sowie ein Wohnraum mit Option zur Installation einer Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, alarmgesicherten Hauszugang und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Gäste, Au-pair, Familienangehörige oder als unabhängige Nutzungseinheit. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine geräumige Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. # Ausstattung _6 Zimmer _3 Schlafzimmer _Hochwertige Einbauküche mit Miele Einbaugeräten _2 Duschbäder sowie ein separater hochwertiger Spa-Bereich _Trockensauna, Jacuzzi, Tauchbecken _Mehrere Ankleidebereiche mit Einbauschränken _Hauswirtschaftsraum _Parkettfußboden/Fußbodenheizung _Gespachtelte Wände/Deckenhöhe ca. 2,90 Meter _Echtholzkamin _Sonnenschutz-Isolierverglasung/Elektrische Jalouisen _Großzügige West-Terrasse mit angrenzendem Pavillon _Sicherheitstür/Alarmanlage/Videogegensprechanlage _Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 11.627,13 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 687 m² - Vermietbare Fläche: ca. 300,59 m² # Lagebeschreibung Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus. Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen. Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 135.12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40001