Описание

Objektbeschreibung: Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Die Wohnung ist bereits zu einer monatlichen Kaltmiete von 495 € vermietet und generiert somit vom ersten Tag an verlässliche Einnahmen. Der kompakte und funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Die Loggia stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöht die Wohnqualität deutlich – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit in dieser Größenordnung. Eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit solider Verwaltung. Lage: Die Immobilie befindet sich in 64521 Groß-Gerau im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Groß-Gerau überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Mainz. Diese hervorragende Position macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A67 und A60 sowie den Bahnhof Groß-Gerau bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftsstarker Umgebung und angenehmer Wohnlage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.