Описание

**Wohnglück auf dem Lande** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im gemütlichen Amelgatzen. Eingebettet im Weserbergland und zwischen Bad Pyrmont, Emmerthal und Hameln gelegen befindet sich dieses schmucke Fachwerkhaus. **Das Objekt:** * Baujahr: ca. 1920 * Zwei Wohnungen mit einem gemeinsamen Eingang - ideal als Mehrgenerationenhaus * Befeuerung: robuste Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung * Freistehende Garage auf eigenem Grundstück + zusätzliche Stellplätze * Kunststoffdoppelverglasung (überwiegend; teilweise Holzrahmen) * In 2015 Böden und Wände modernisiert * trockener Keller & Dachboden * gute Bausubstanz & direkt bezugsbereit * direkt bezugsfertig **Details:** Das schmucke Familienhaus aus dem Jahr 1920 bietet ca. 185 m² Wohnfläche über zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernen Wohnansprüchen gerecht werdendes großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein durchaus zu modernisierendes Badezimmer, ein Gäste-WC und ein direkter Zugang in den Garten. Frischluftfanatiker finden im Garten ihren bestimmungsgemäßen Ort. Wahlweise unter der überdachten Teilfläche, unter freiem Himmel oder am fest verbauten Steingrill. Das Grundstück ist mit seinen rund 550 m² ein besonderer Rückzugsort für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vermittelt mit seinem gepflegten Pflanzenbestand und den verschiedenen Aufenthaltsbereichen den Eindruck einer kleinen Parkanlage. Die grüne und idyllische Umgebung bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Ob unter der überdachten Terrasse, unter freiem Himmel oder am fest installierten Steingrill – hier können Sie die Ruhe und das besondere Ambiente des Gartens in vollen Zügen genießen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume wahlweise als großzügige Schlaf- und/oder Ankleidezimmer, ein Küchenbereich, Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Der Dachboden bietet nochmal zusätzlichen Stauraum. In der Garage und dem gemauerten Gartenhaus finden Sie weitere Stellfläche. Ihre Platzprobleme gehören also der Vergangenheit an. Angemerkt wird, dass die Immobilie nach Ihrem Wunsch leer- und besenrein übergeben wird. **Lage:** In der Nachbarschaft befinden sich eine Grundschule, eine Bushaltestelle und wenige Gehminuten entfernt ein Bäcke. Es liegt zentral im Gemeindegebiet von Emmerthal (ca. 8.000 Einwohner) zwischen den Auen der Emmer und den Ausläufern des wunderschönen Naherholungsgebiets „Weserbergland“. In den ca. 4 km entfernten Emmerthal bzw. Bad Pyrmont findet man eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Metzger, eine Mittelschule sowie einem Bahnhof. Ärzte und Fachärzte sind ebenfalls in naher Umgebung angesiedelt. Die Rattenfängerstadt Hameln ist überregional bekannt für seinen schönen Altstadtkern und lädt zum Shoppen aber auch zum Erkunden seiner schönen Umgebung ein. Außerdem befindet sich hier ein riesiges Bildungs- und Freizeitangebot. Es ist ca. 10 km entfernt. **Energieausweis:** Energieausweis folgt. **Maklerhinweise:** Die anteilige Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Beurkundungsbetrages. Diese ist mit Abschluss eines Notarvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und wurden von hier aus nicht überprüft.