Описание

# Objektbeschreibung Wer in Bestandsimmobilien investiert, sucht vor allem eines: Planbarkeit. Dieses Mehrfamilienhaus in Kehrberg bei Pritzwalk bietet genau das – und mehr. Auf rund 395 m² Wohnfläche verteilen sich fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 29.700 €, was bei einem Kaufpreis von 365.000 € einem Faktor von 12,29 und einer Bruttoanfangsrendite von 8,14 % entspricht. Der entscheidende Punkt ist jedoch nicht nur die Renditekennzahl, sondern die Substanz: Sämtliche Wohnungen wurden in den Jahren 2020/2021 modernisiert. Das reduziert das kurzfristige Investitionsrisiko erheblich und schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietung. Das Gebäude aus ca. 1920 steht auf einem 1.375 m² großen, voll erschlossenen Grundstück in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne. Jede Einheit verfügt über einen zugeordneten Stellplatz, alle Wohnungen sind vermietet – es besteht kein Leerstand. Hier investierst du nicht in eine Idee, sondern in ein funktionierendes System mit laufendem Cashflow und überschaubarem Risiko. Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Kehrberg bei Pritzwalk. Für alle, die Rendite mit Substanz verbinden möchten. **❗️Wie schnell bin ich wo?** * Nächste Großstadt: Pritzwalk, ca. 10 km entfernt * Nächste Bushaltestelle: ca. 450 m fußläufig * Nächster Bahnhof: ca. 12 km (Bahnhof Pritzwalk) * Nächste Autobahnauffahrt: ca. 28 km (A24, Auffahrt Herzsprung) **❗️Wichtige Info für Dich** Weitere Details zum Thema Außenbereich, Renovierung, bauliche Infos und zusätzliche Bilder findest du auf unserer Website: # www.besserimmo.de/immobilien ❗️In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus: Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen. # https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY?mode=ems\_copy\_t **❗️Kurz & Informativ** * Objektart: Mehrfamilienhaus (Renditeobjekt) * Lage: Kehrberg bei Pritzwalk | Brandenburg * Baujahr: ca. 1920 * Grundstücksfläche: ca. 1.375 m² (voll erschlossen) * Wohnfläche gesamt: ca. 395 m² * Einheiten: 5 Wohneinheiten * Zimmer gesamt: 12 * Vermietungsstand: vollvermietet * Jahresnettokaltmiete (IST): 29.700 € * Kaufpreis: 365.000 € * Faktor: 12,29 * Bruttoanfangsrendite: 8,14 % * Heizungsart: Gasheizung (Flüssiggas) * Energiekennwert: 140,7 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Stellplätze: 5 (je Einheit 1 zugeordnet) **Besonderheiten:** Sämtliche Wohneinheiten wurden in den Jahren 2020/2021 modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die ruhige Lage mit Blick ins Grüne eine stabile Vermietungsgrundlage. **❗️Objekt & Vermietungsstruktur** * Einheitenmix * 5 Wohneinheiten gesamt * Wohnungsgrößen: Whg. 1: 62 m² | 2 Zimmer Whg. 2: 76 m² | 2 Zimmer Whg. 3: 74 m² | 2 Zimmer Whg. 4: 120 m² | 4 Zimmer Whg. 5: 63 m² | 2 Zimmer * Bodenbeläge (überwiegend): Laminat und Fliesen **Vermietungsstand:** vollvermietet (kein Leerstand) * Jahresnettokaltmiete (IST): 29.700 € * Modernisierung / Investitionssicherheit * Sanierung/Modernisierung aller Wohneinheiten: 2020/2021 Ergebnis: gepflegter Gesamtzustand und reduzierte kurzfristige Instandhaltungsrisiken (bezogen auf die Wohnungen) **Stellplätze & Außenbezug:** * Stellplätze: 5 (je Wohneinheit 1 Stellplatz zugewiesen) * Außenbezug: gepflegter Gartenbereich, von den Wohnungen nutzbar **✅ Vielleicht passt die Rendite ja.** Eine Immobilie ist mehr als Quadratmeter – sie ist eine Entscheidung. Für Kapital. Für Struktur. Für Zukunft. Wenn sich dieses Investment für dich nach einer durchdachten Chance anfühlt und die Zahlen auch morgen noch stimmig wirken, dann melde dich gerne bei uns. Wir freuen uns auf deine Nachricht und ein persönliches Gespräch. **besser!Investieren, besser!Wachsen mit den besserimmo´s** # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 5 * Verfügbar ab: sofort * Qualität der Ausstattung: Standard * Grundstücksfläche: ca. 1375 m² * Vermietbare Fläche: ca. 395 m² # Lagebeschreibung Die besserimmo´s in Kehrberg – dörflich wohnen, städtisch versorgt Kehrberg – ein kleiner, beschaulicher Ortsteil inmitten der Prignitz – liegt nur rund 10 Kilometer nordwestlich von Pritzwalk. Diese Nähe prägt den Alltag: Egal ob Supermarkt, Ärztehaus, weiterführende Schule oder Regionalbahn – alles spielt sich in Pritzwalk ab. Kehrberg selbst punktet mit Ruhe, Natur und Nachbarschaft. Umgeben von Feldern, kleinen Teichen und Alleen ist der Ort ideal für alle, die ein entschleunigtes Zuhause suchen – mit dem Wissen, dass urbane Versorgung nie weit entfernt ist. **‼️ Lage:** * Nur ca. 10 km bis Pritzwalk – Stadt mit kompletter Infrastruktur * Ländliche Dorfstruktur mit Nachbarschaftsgefühl * Viel Natur: Wald, Felder & der Dammteich direkt ums Eck * Kita Clownematz im Ort * nächste Autobahnauffahrt 28 Km (Herzsprung) **‼️ Gesundheit:** * Hausärzte & Fachärzte im Ärztehaus Pritzwalk * Krankenhausstandort Pritzwalk in ca. 15 Min. erreichbar * Apotheke & Notfalldienste direkt in der Stadt **‼️ Nahverkehr:** * Bahnhof Pritzwalk (RE6 Richtung Berlin-Spandau) in ca. 12 Min. * Gute Straßenanbindung über die L146 zur B103 * Regionale Busverbindung nach Pritzwalk (1 Min. entfernt) # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS * Endenergiebedarf: 140.7 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2035-08-19 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Anbieter-Objekt-ID: 2026-91