Описание

In idyllischer Lage im Ortsteil Apfelbach der Kurstadt Bad Mergentheim präsentiert sich dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Eingebettet in einen ruhigen Hof mit zwei weiteren historischen Hofstellen (1 weitere Hofstelle steht ebenfalls zum Verkauf). Erschlossen über eine wenig befahrene Wohnstraße, verbindet die Immobilie ländlichen Charme mit angenehmer Nachbarschaft. Apfelbach liegt malerisch in einem Seitental des Taubertals. Der Weinort Markelsheim mit Bahnanschluss ist nur wenige Kilometer entfernt. Der Ort Igersheim mit großem Einkaufsmarkt und Bad Mergentheim mit historischer Innenstadt, Kurpark und zahlreichen Geschäften sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss Boxberg ist ohne Ortsdurchfahrten ca. 20 Min. entfernt. Zum Verkauf stehen drei Grundstücke A,B und C – siehe „Bild Draufsicht mit Grenzen“ Provisionsfrei! ________________________________________ Grundstück A: Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen Grundstücksgröße A: 969 m² Grundstück A: Das Wohnhaus – großzügiges Raumangebot auf ca. 221 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern Erdgeschoss: • Großer, heller Wohn- und Essraum • Großzügige Wohnküche mit viel Gestaltungsspielraum • Kleines Wohnzimmer • Büro • Badezimmer • Separates WC Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Großer Wohnraum (ideal als Familienbereich, Atelier oder Spielzimmer) • Badezimmer • Separates WC Dachgeschoss: • Kleines Schlafzimmer • Speicherfläche Untergeschoss: • Waschküche • Heiz- und Ölraum • 2 Garagen Die klassische Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Baujahr: 1957 mit Anbau 1974 Bimshohlblock- und Ziegelsteinmauerwerk, im Kellerbereich teilweise Naturstein. Betondecken und teilweise Holzbalkendecken. Energie Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Holz Endenergiebedarf: 339,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 03.02.2026 Gültig bis: 02.02.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957, 1974 Anbau Heizungsart: Zentralheizung Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 ________________________________________ Grundstück A: Scheune, Stall und besondere Nebenflächen Zum Anwesen gehört eine große Scheune mit integriertem Stallbereich. • Der Stall wurde teilweise zu einer Garage umgebaut. • In der Scheune befinden sich ein Gewölbekeller sowie ein weiterer Keller mit Naturboden – ideal für Lagerzwecke oder als Weinkeller. • Mit dem Grundstück wird 1/3 Anteil an der Hofeinfahrt mit verkauft. Diese Nebengebäude bieten vielfältige Perspektiven – ob für Hobby, Werkstatt, Tierhaltung, Oldtimer, Lagerflächen oder kreative Projekte. ________________________________________ Grundstück A: Außenbereich Zum Objekt gehört ein Garten in leichter Hanglage mit ca. 225 m², der sich als Rückzugsort im Grünen oder für den Anbau von Obst und Gemüse anbietet. Der geschützte Innenhof schafft eine angenehme, private Atmosphäre. Kaufpreis: VHB 196.000,- € ________________________________________ Grundstück B: Obstbaumwiese mit 2 Maschinenschuppen und Hühnerstall Grundstücksgröße: 971 m² Großer Maschinenschuppen mit Untergeschoss Kleiner Maschinenschuppen Das idyllische Grundstück am sonnigen Süd-Westhang bietet Aussicht über den Ort Apfelbach und auf die genüberliegenden Obstbaumwiesen. Kaufpreis: VHB 89.000,- € ________________________________________ Grundstück C: ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus und Scheune Grundstücksgröße: insgesamt 816 m² und 1/3 Anteil an der Hofeinfahrt Zum Grundstück gehören: • Gemütliches Wohnhaus mit Küche, Wohn- und Essraum im EG, 3 Schlafzimmer und WC im OG • Großer Wintergarten und Sanitärgebäude mit Bad und WC • Großer Garten mit leichter Hanglage direkt hinter dem Wohngebäude von Grundstück A • Gemütliches „Wochenendhäuschen“ im Garten • Scheune • Garage Das Grundstück C bildet eine ideale Ergänzung zu Grundstück A, siehe Fotos! Gerne stellen wir den Kontakt zu den Eigentümern her.