Описание

Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Wrist bietet Kapitalanlegern eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Wohnimmobilienmarkt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad. Der Balkon erhöht nachhaltig die Attraktivität für Mieter und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist seitens des Eigentümers renoviert worden und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 320 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.840 € entspricht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung mit überschaubarem Investitionsvolumen und Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung • Sonniger Balkon (starker Vermietungsfaktor) • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten • Eigener, abschließbarer Kellerraum • Separate Küche inklusive Einbauküche • Gute Parksituation mit ausreichend Stellplätzen im direkten Wohnumfeld • Funktionaler 3-Zimmer-Grundriss (nachhaltig gut vermietbare Größe) • Modernisiertes Duschbad • Dachgeschosslage • Ruhige, gewachsene Wohnlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Vermietbare Fläche: ca. 49,23 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in angenehmer Wohnlage innerhalb der Gemeinde Wrist im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Struktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem im Ort erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut angebunden. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wrist bietet eine direkte Zugverbindung in Richtung Hamburg und Neumünster. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und optimaler Anbindung. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Wir bieten Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zu unseren Objekten auf unserer Homepage: https://teampower-immobilien.de/immobilien/kaufen/ Einfach auf unserer Internetseite registrieren, anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. Ihre Vorteile: - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Gerne helfen wir Ihnen beim ersten Schritt und erstellen für Sie eine qualifizierte Immobilienwertermittlung!!! Was kostet das? Es ist für Sie 100% kostenlos! Sehr wahrscheinlich haben wir den passenden Kaufinteressenten für ihre Immobilie! Unsere Kunden haben qualifizierte Suchkundenprofile und wir kennen unsere Kunden! Wir erhalten für jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen! Fragen Sie doch Mal unverbindlich nach. Rufen Sie uns einfach an, oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@teampower-immobilien.de Mehr erfahren Sie auf: https://teampower-immobilien.de/immobilienbewertung/ Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage! # Energie - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0319876