Описание

Es handelt sich um eine dreigeschossige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein weiteres Bad mit WC. Die Wohnfläche verteilt sich etwa zur Hälfte auf Erdgeschoss und Obergeschoss, da im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind und die Räume voll nutzbar sind. Zusätzlich steht ein Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 15 m² zur Verfügung. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal gegenüber der benachbarten Doppelhaushälfte ist der großzügige Garten. Durch die Grundstücksaufteilung ist dieser deutlich größer als der Garten des Vorderhauses und bietet nach entsprechender Pflege und gestalterischer Investition das Potenzial, eine sehr attraktive Gartenfläche zu werden. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Investoren die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen grundlegend zu erneuern. - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 645 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Weener (Ostfriesland). Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Das Stadtzentrum von Weener mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B436 sowie den Bahnhof Weener gewährleistet. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A31 in weniger als fünf Kilometern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Die niederländische Grenze ist ebenfalls schnell erreichbar und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Darüber hinaus lädt die ostfriesische Umgebung mit ihren Grünflächen, Deichen und Radwegen zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 236 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 01.02.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TU2506