Описание

**OBJEKTBESCHREIBUNG** solide vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines zentral und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Eimsbüttel **AUSSTATTUNG** * Duschbad in Weiß * Laminat * Küchen-Pantry * Isolierverglasung * Zentralheizung * Kellerraum **LAGE** Willkommen in der Grundstraße in Hamburg-Eimsbüttel. Hier lässt es sich aushalten. Hier wohnt man im Herzen von Eimsbüttel, zentral, urban, aber trotzdem ruhig und ganz für sich. Zum Einkaufen geht man in die nur 200 m entfernte OSTERSTRASSE. - Hier finden sich sämtliche Vorzüge des Stadtteil-Lebens inkl. vieler Restaurants, Cafés, Szene-Lokalen, kleinen Geschäften, Supermärkten und vielem mehr. Diese Lage gehört zu den begehrtesten Lagen der Stadt und ist durch eine schöne Gründerzeit-Bebauung geprägt. Das Haus liegt in Grün und viel Ruhe eingebettet. Durch die kleine 30er-Zone ist so gut wie kein fühlbarer Verkehr in der Straße vorhanden. Direkt in der unmittelbaren Umgebung befinden sich der Wochenmarkt und die Eimsbütteler Polizeistation sowie viele schöne Restaurants. **SONSTIGES** Sofort-Mieteinnahme mit jetziger Vermietungssituation: Solider und sympathischer Mieter seit 2011 - letzte Mieterhöhung in 04/2024 Großes Potenzial bei Neuvermietung durch gefragte Lage **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS** Baujahr: 1953 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch: 161,8 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: F Baujahr laut Energieausweis: 1953