Описание

Sie suchen ein stilvolles, neues Zuhause in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur im Ort und optimaler Erreichbarkeit? Dann ist dieses schöne Landhaus perfekt für Sie geeignet. Durch das einladende Entrée erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster bieten einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten und sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Ein stilvoller Kachelofen verschafft in den kühleren Jahreszeiten wohlige Wärme. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, das Gäste-WC, ein Büro sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Auf der teilüberdachten Terrasse mit Süd-Ausrichtung und elektrischer Markise können Sie bis abends mit Familie und Freunden die Sonne genießen. Der repräsentative Treppenaufgang führt Sie ins Obergeschoss mit Galerieflur, Duschbad, 2 Kinderzimmern mit Zugang zur sonnigen Loggia sowie dem Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite mit Wanne und Dusche. Der Keller ist ausgestattet mit einem Partykeller, WC, 3 Abstellräumen, Trockenraum sowie einem Heizungsraum mit Viessmann Gas-Brennwertkessel und Warmwasserspeicher (Beides Baujahr 2022). Die Ausrichtung des Daches ist optimal für die Installation von Solarpaneelen. Außen bietet Ihnen eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren, Wallbox, Abstellraum und weiterer Abstellfläche auf dem Dachboden viel Platz. Im Garten steht Ihnen ein Geräteschuppen sowie ein Holzunterstand zur Verfügung. Vier Zapfstellen für Grundwasser können zur Bewässerung genutzt werden. Das Haus verfügt bereits über großzügige Wohnflächen Mit seinem 1.682 m² großen Grundstück bietet es Ihnen, dem gültigen Bebauungsplan zufolge, außerdem die Möglichkeit, bei Bedarf bis zu ca. 200 m² weitere, mögliche Geschossfläche zu schaffen. Damit haben Sie wunderbare Optionen zur Erweiterung der Wohnanlage, je nach Bedürfnis und Lebenssituation. Bei größerem Raumbedarf wäre z.B. ein Anbau möglich. Auch ein Gästehaus, zusätzliche Garagenflächen oder ein Swimmingpool mit Poolhaus wären denkbar. Mit nur wenig Modernisierungsaufwand können Sie diese Immobilie zu Ihrem wunderschönen, neuen Zuhause machen. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé. # Ausstattung Mögliche Gebäudeerweiterung auf dem Grundstück Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Esszimmer, Büro sowie in den Bädern Sprossenfenster aus tropischem Edelholz mit innenliegenden Bleisprossen Außenrollläden an allen Fenstern, teils elektrisch Breitbandanschluss, Satellitenschüssel, Antenne Heizkörper in verschiedenen Kellerräumen Kupfer Dachrinnen Geräumige Doppelgarage mit Abstellfläche auf dem Dachboden Elektrisches Garagentor Wallbox in der Garage Geräteschuppen und Holzunterstand im Garten Ganzjährig mögliche Gartenbewässerung mit Grundwasser (vier Zapfstellen im Garten) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1682 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Dieses wunderschöne Landhaus liegt in Elze, einem Ortsteil der Gemeinde Wedemark. Elze verfügt über eine gute Infrastruktur mit Bahnhof, Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Grundschule, Kita, Apotheke usw. Die Umgebung besticht durch idyllische Hügellandschaften wie den Brelinger Berg mit seinem Geo-Erlebnispfad, den Forellenseen im Meitzer Busch sowie weitläufige Felder und Wälder und eignet sich hervorragend zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Reiten. Verschiedene Vereine im Ort oder in der Umgebung bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im ca. 8 Autominuten entfernten Mellendorf befinden sich der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark, sämtliche Schulformen, eine Eissporthalle, ein Schwimmbad sowie vieles mehr. Elze bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Die Autobahn 7 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Hauptbahnhof in Hannover gelangt man mit der Bahn in ca. 25 min. Entfernungsbeispiele / Erreichbarkeit vom Haus: Spielplatz: befindet sich in der Straße Kindergarten: 350 m Grundschule: 350 m Restaurants: ca. 600 m Supermärkte: 900 m Ärzte: ca. 1 km Bahnhof: 1.1 Km Apotheke: ca. 1,4 km Gymnasium: 5 km Realschule: 5 km Autobahn: 5 km Flughafen Hannover-Langenhagen: 17 km Zentrum Landeshauptstadt Hannover: 25 kmEntfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 5 km Flughafen 17 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 127.77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-02-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: Austausch des Brennwertkessels und des Warmwasser Speichers (2022) - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-SB-284