Описание

Die zum Verkauf angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Schweinau, in der Elisenstraße 18. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine Kochnische im Flur, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 22,78 m². Die Wohnung ist aktuell für 335 Euro Kaltmiete zuzügl. 145 Euro Nebenkostenvorauszahlung vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die vermietete Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres 1995. Bei einem späteren Auszug des Mieters bietet sich eine Renovierung zur zeitgemäßen Anpassung an. Solide Kapitalanlage in gut angebundener Lage Nürnbergs. Kleine Wohneinheiten in U-Bahn-Nähe sind nachhaltig nachgefragt. Die Wohnung eignet sich für Anleger, die laufende Mieteinnahmen suchen und langfristig Entwicklungspotenzial sehen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - U-Bahn-Anschluss - Balkon/Terrasse - Massivbauweise - Gaszentralheizung - Kunststoff-Isolierglas-Fenster vom Baujahr 1995 - Personenaufzug - Balkon - Badezimmer mit Dusche - Küchenzeile - Kellerabteil - Kaltmiete 335 Euro zuzügl. 145 Euro Nebenkostenvorauszahlung - aktuelles Hausgeld 292 Euro (umlegbar auf den Mieter ca 157 Euro) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Schweinau in der Elisenstraße, unweit der U-Bahn-Station. Der Stadtteil zählt zu den gut angebundenen Wohnlagen im Nürnberger Süden und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage macht die Wohnadresse insbesondere für Singles und Berufspendler attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 115,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012239